ワコー蕨マンション

埼玉県蕨市中央1丁目10-6 | 築46年 | 28戸

推定相場

ワコー蕨マンション

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2024年は46.6万/㎡へ、10年間で108.4%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の170,000円から2021年には127,000円へ、25.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の30%・7件）で、平均2,746万円です。3DKが最も高く平均2,746万円、2SDKは平均1,715万円です。

2SDK

4件

1,715万

2DK

3件

1,781万

2LDK

7件

2,699万

2件

2,331万

3DK

7件

2,746万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	4件	1,715万	1,424万	2,157万
2DK	3件	1,781万	1,636万	1,955万
2LDK	7件	2,699万	2,157万	3,363万
3K	2件	2,331万	2,280万	2,382万
3DK	7件	2,746万	2,345万	3,037万

階数別の㎡単価

1-3階

40.7万/㎡

7件

4-7階

37.3万/㎡

18件

物件概要

所在地	埼玉県蕨市中央1丁目10-6
築年月	1980年7月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	28戸
専有面積	43.36m² ～ 100.67m²
分譲会社	檜不動産
施工会社	島藤建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

蕨駅

JR京浜東北線

徒歩2分

学区情報

小学校

中央東小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコー蕨マンション	1980	28戸	44.7万	2,390万
レーベンハイム蕨アクティス	2005	40戸	48.6万	3,480万
グランコート蕨	2003	26戸	48.3万	3,499万
ラフィスタ蕨中央ヴェルシード	2017	-	79.6万	1,650万
グランリュエル蕨	2000	39戸	69.3万	4,500万
中央マンション	1965	65戸	44.8万	1,880万
蕨ハイリーハイツ	1981	22戸	36.3万	950万
コスモ蕨	1985	150戸	61.2万	4,298万
コージーコート蕨	2019	56戸	86.5万	3,750万
シーダーツイン	1989	32戸	-	-
スカイコート蕨	1990	9戸	44.8万	750万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2LDK	-	37.9万	40.3万	-	-	40.0万	-	44.7万
3DK	36.5万	41.8万	-	-	-	-	49.9万	48.5万
3K	-	-	-	-	-	-	44.7万	44.7万
2SDK	-	-	-	-	-	39.0万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,390万	44.73万/㎡
2024年2月	中層	3DK	50㎡〜	2,580万	48.5万/㎡
2024年1月	低層	3DK	50㎡〜	2,580万	48.5万/㎡
2024年1月	中層	3K	45㎡〜	2,180万	44.74万/㎡
2023年7月	中層	3DK	45㎡〜	2,380万	48.85万/㎡
2023年12月	中層	3K	45㎡〜	2,180万	44.74万/㎡
2023年12月	中層	3DK	50㎡〜	2,580万	48.5万/㎡
2023年11月	低層	3DK	50㎡〜	2,780万	52.26万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	45㎡〜	1,999万	41.03万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	45㎡〜	1,899万	38.98万/㎡
2021年2月	低層	2SDK	45㎡〜	1,899万	38.98万/㎡
2020年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,490万	34.37万/㎡
2020年11月	低層	1SDK	45㎡〜	980万	20.12万/㎡
2019年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	41.06万/㎡
2019年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,490万	34.37万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.69万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.81万/㎡
2017年8月	中層	3DK	60㎡〜	2,680万	41.81万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.65万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.13万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.69万/㎡
2015年4月	中層	3DK	45㎡〜	1,780万	36.53万/㎡
2014年12月	中層	2SDK	45㎡〜	990万	20.32万/㎡
2014年12月	中層	2SDK	45㎡〜	1,080万	22.17万/㎡
2014年10月	中層	2SDK	45㎡〜	1,200万	24.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の80%）で、平均月額162,500円。

3SLDK

162,500円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	高層	2LDK	60㎡〜	127,000円	1,981円/㎡
2017年9月	高層	3SLDK	100㎡〜	140,000円	1,391円/㎡
2017年2月	高層	3SLDK	100㎡〜	170,000円	1,689円/㎡
2016年8月	高層	3SLDK	100㎡〜	170,000円	1,689円/㎡
2016年2月	高層	3SLDK	100㎡〜	170,000円	1,689円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。