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蕨中央ビル

埼玉県蕨市中央5丁目9-3 | 築55年 | 42戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.2万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、11年間で85.0%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,750円から2025年には100,667円へ、27.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均1,472万円です。2LDKが最も高く平均1,472万円、3DKは平均881万円です。
1LDK
2件
978万
2LDK
6件
1,472万
3DK
3件
881万
3LDK
5件
1,243万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 978万 978万 978万
2LDK 6件 1,472万 1,220万 1,694万
3DK 3件 881万 589万 1,089万
3LDK 5件 1,243万 1,100万 1,606万

物件概要

所在地埼玉県蕨市中央5丁目9-3
築年月1971年5月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数42戸
専有面積42.81m² ～ 68.04m²
分譲会社埼玉県住宅供給公社
施工会社勝村建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蕨駅
JR京浜東北線
徒歩15分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
蕨中央ビル 1971 42戸 26.4万 1,480万
ミヨシハイツ 1979 16戸 25.7万 1,180万
コーポわらび 1976 15戸 31.0万 1,499万
ジェムわらび北町館 1992 37戸 35.8万 850万
藤和シティホームズ戸田センタービュー 2007 74戸 54.5万 3,680万
グランエスト蕨 1996 12戸 41.7万 2,380万
アーデル蕨市役所通り 2019 24戸 69.5万 4,880万
リーデンススクエア上戸田 2007 100戸 54.4万 4,400万
センチュリー蕨 2023 80戸 70.1万 4,680万
ヒューマンスクエア上戸田エクシール 2006 50戸 50.0万 4,180万
ライオンズマンション蕨第３ 1995 46戸 51.7万 2,880万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320242025
2LDK - 19.3万 - - 28.2万 22.9万 26.4万 26.4万
3LDK - - 21.6万 18.5万 - - 18.5万 18.5万
3DK 8.6万 - - 14.8万 15.9万 - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.45万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 55㎡〜 1,100万 18.54万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 55㎡〜 1,100万 18.54万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,100万 18.54万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.45万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.88万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.45万/㎡
2022年8月 低層 3DK 65㎡〜 1,080万 15.88万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 55㎡〜 1,680万 30.03万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 55㎡〜 1,100万 18.54万/㎡
2019年10月 中層 3DK 55㎡〜 880万 14.83万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.57万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,080万 19.3万/㎡
2016年6月 中層 3DK 55㎡〜 480万 8.58万/㎡
2014年9月 高層 1LDK 55㎡〜 680万 12.16万/㎡
2014年2月 高層 1LDK 55㎡〜 680万 12.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額94,273円。3LDKなら月額87,750円が相場です。
2LDK
94,273円
73,000〜120,000円
3DK
74,667円
70,000〜82,000円
3LDK
87,750円
77,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
11件
10〜15万
5件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 3LDK 55㎡〜 96,000円 1,666円/㎡
2025年3月 中層 3LDK 55㎡〜 99,000円 1,718円/㎡
2025年2月 中層 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,555円/㎡
2025年11月 中層 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,555円/㎡
2025年11月 中層 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,936円/㎡
2025年10月 中層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,020円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,543円/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,768円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,388円/㎡
2023年10月 中層 2LDK 55㎡〜 102,000円 1,717円/㎡
2022年7月 中層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,388円/㎡
2021年2月 低層 3DK 60㎡〜 78,000円 1,291円/㎡
2019年3月 高層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,340円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,340円/㎡
2019年11月 中層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,251円/㎡
2018年3月 中層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,251円/㎡
2017年3月 低層 3DK 60㎡〜 78,000円 1,291円/㎡
2017年2月 中層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,251円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 55㎡〜 99,000円 1,667円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 55㎡〜 99,000円 1,667円/㎡
2016年10月 低層 3DK 60㎡〜 82,000円 1,358円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,304円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,430円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,519円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 55㎡〜 77,000円 1,376円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。