ジェムわらび北町館

埼玉県蕨市北町2丁目9-26 | 築34年 | 37戸

推定相場

ジェムわらび北町館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、12年間で36.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の94,500円から2018年には53,000円へ、43.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・7件）で、平均2,032万円です。3DKが最も高く平均2,277万円、1DKは平均830万円です。

1DK

4件

830万

2SDK

2件

2,111万

2LDK

7件

2,032万

3DK

6件

2,277万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	830万	768万	904万
2SDK	2件	2,111万	1,950万	2,272万
2LDK	7件	2,032万	1,533万	2,928万
3DK	6件	2,277万	1,702万	2,675万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（28.6万円）と比べて1.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

28.6万/㎡

14件

4-7階

30万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県蕨市北町2丁目9-26
築年月	1992年4月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	23.72m² ～ 65.59m²
分譲会社	上新建業
施工会社	上新建業
管理会社	協新ホームサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蕨駅

JR京浜東北線

徒歩14分

🚉

戸田駅

JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線

徒歩15分

学区情報

小学校

北小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェムわらび北町館	1992	37戸	35.8万	850万
グランエスト蕨	1996	12戸	41.7万	2,380万
藤和シティホームズ戸田センタービュー	2007	74戸	54.5万	3,680万
ライオンズマンション蕨第３	1995	46戸	51.7万	2,880万
蕨中央ビル	1971	42戸	26.4万	1,480万
ミヨシハイツ	1979	16戸	25.7万	1,180万
蕨北町リハイム１号棟	1988	85戸	31.1万	2,280万
蕨北町リハイム	1988	84戸	37.9万	2,780万
蕨北町リハイム２号棟	1988	84戸	37.9万	2,780万
ライオンズマンション蕨北町公園	1997	42戸	46.0万	3,199万
アーデル蕨市役所通り	2019	24戸	69.5万	4,880万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2025
1DK	-	27.4万	28.7万	30.4万	-	-	-	35.8万
2LDK	-	25.5万	-	-	-	30.2万	49.1万	-
3DK	-	-	-	28.7万	26.9万	-	-	-
2SDK	25.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1DK	20㎡〜	850万	35.84万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.12万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	41.79万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,350万	24.74万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	45㎡〜	1,350万	27.55万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,350万	26.73万/㎡
2019年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,550万	26.87万/㎡
2018年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,680万	29.13万/㎡
2018年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,630万	28.26万/㎡
2018年10月	中層	1DK	20㎡〜	720万	30.36万/㎡
2017年4月	中層	1DK	20㎡〜	680万	28.67万/㎡
2016年9月	中層	2DK	50㎡〜	1,295万	25.89万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,390万	25.48万/㎡
2016年12月	低層	1DK	20㎡〜	650万	27.41万/㎡
2016年11月	低層	1SDK	50㎡〜	1,390万	27.79万/㎡
2015年2月	中層	2SDK	55㎡〜	1,480万	25.66万/㎡
2014年12月	中層	2SDK	55㎡〜	1,580万	27.39万/㎡
2013年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,480万	27.13万/㎡
2013年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,495万	25.92万/㎡
2013年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,550万	26.87万/㎡
2013年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,480万	25.66万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,390万	25.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額89,667円。3LDKなら月額89,667円が相場です。

1DK

52,667円

50,000〜55,000円

2LDK

95,333円

92,000〜97,000円

3LDK

89,667円

87,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	中層	1DK	20㎡〜	53,000円	2,234円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	55㎡〜	87,000円	1,508円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	55㎡〜	87,000円	1,508円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,647円/㎡
2015年9月	中層	1DK	20㎡〜	55,000円	2,319円/㎡
2015年3月	低層	1DK	20㎡〜	50,000円	2,108円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	97,000円	1,777円/㎡
2013年8月	中層	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,686円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	97,000円	1,777円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。