ライオンズマンション蕨北町公園

埼玉県蕨市北町4丁目6-25 | 築29年 | 42戸

推定相場

ライオンズマンション蕨北町公園

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920122015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.6万/㎡から2024年は46万/㎡へ、15年間で29.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.9万円/㎡

レンジ

42.3〜63.4万円/㎡

市区町村ベースライン 51.5万円/㎡
補正係数 ×1.026

代表面積 69.59㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 173件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均3,170万円です。3DKが最も高く平均3,312万円、3LDKは平均3,170万円です。

3DK

4件

3,312万

3LDK

24件

3,170万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	4件	3,312万	3,128万	3,658万
3LDK	24件	3,170万	2,091万	4,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（30.9万円）と比べて6.1万円（+19.7%）高くなっています。

1-3階

30.9万/㎡

5件

4-7階

37万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県蕨市北町4丁目6-25
築年月	1997-03（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	63.25m² ～ 87.88m²
分譲会社	大京
施工会社	三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蕨駅

JR京浜東北線

徒歩15分

🚉

北戸田駅

JR埼京線

徒歩25分

🚉

戸田駅

JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線

徒歩25分

学区情報

小学校

北小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション蕨北町公園	1997	42戸	46.0万	3,199万
グリーンミユキ蕨北町	2005	-	-	-
蕨北町リハイム２号棟	1988	84戸	37.9万	2,780万
わらび住宅	1976	-	-	-
蕨北町リハイム１号棟	1988	85戸	31.1万	2,280万
蕨北町リハイム	1988	84戸	37.9万	2,780万
ルネ蕨ガーデンシティ	2015	-	-	-
蕨ハイデンス	1979	-	-	-
さこんハイムナンバー5	1990	-	-	-
サンクレイドル蕨	2011	-	-	-
わらびユーアイハイツ	1973	-	-	-

いま売出中の物件（5件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,450万円	23.92㎡	60.6万円	1K	-	南西
2,098万円	58.05㎡	36.1万円	3LDK	-	南東
2,098万円	58.05㎡	36.1万円	3DK	-	東
2,190万円	58.05㎡	37.7万円	2LDK	-	南東
2,980万円	64.08㎡	46.5万円	2LDK+S（納戸）	-	南東

蕨市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	3,019円	654
1DK/1LDK	9.7万円	2,591円	293
2K/2DK	7.0万円	1,900円	101
2LDK	14.0万円	2,404円	165
3LDK+	12.0万円	1,875円	81

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024
3LDK	35.0万	33.6万	34.1万	40.1万	27.9万	33.0万	52.9万	46.0万
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,199万	45.97万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.89万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,199万	31.6万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	32.91万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.35万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.15万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,199万	31.6万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.34万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,698万	38.78万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.1万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.39万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,998万	43.09万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,350万	33.77万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.35万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.57万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.51万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.57万/㎡
2012年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.21万/㎡
2012年8月	中層	3DK	60㎡〜	2,050万	32.41万/㎡
2012年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.78万/㎡
2012年6月	中層	3DK	60㎡〜	2,280万	36.05万/㎡
2012年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.52万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.03万/㎡
2012年10月	中層	3DK	60㎡〜	1,950万	30.84万/㎡
2011年1月	高層	3DK	65㎡〜	2,380万	36.29万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.21万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.64万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。