南町の土地相場
埼玉県蕨市南町 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県蕨市南町の土地相場は坪単価28万円（114件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.3%。
推定相場
南町の土地
114件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,005,668円/坪
推定総額
3,017万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が92,298円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価116万円で最も高く、不整形（98万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（111万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
94.1/坪
28.5/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
3,739
取引実績
114件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪137万円へ、17年間で+45.1%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
21坪〜（70㎡〜）
137.0/坪
2024年第4四半期
6,200円
41坪〜（135㎡〜）
151.8/坪
2024年第4四半期
800円
14坪〜（45㎡〜）
58.8/坪
2024年第3四半期
800円
9坪〜（30㎡〜）
88.2/坪
2024年第3四半期
2,900円
23坪〜（75㎡〜）
127.8/坪
2024年第2四半期
4,300円
29坪〜（95㎡〜）
149.6/坪
2023年第4四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
14坪〜（45㎡〜）
95.5/坪
2023年第4四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2023年第4四半期
4,700円
30坪〜（100㎡〜）
155.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蕨市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,317 | - |
| 2016 | 73,900 | - |
| 2018 | 75,261 | +565 |
| 2020 | 75,749 | +393 |
| 2022 | 75,282 | +57 |
| 2023 | 75,646 | +237 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蕨市の土地マップ
蕨市内のエリアランキング
南町は蕨市内5地区中2位（上位60%）。
坪単価94.1/坪。
1つ上の塚越とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨市南町４丁目２５番２ | 24.4/㎡ | +4.7% | 住宅 | 蕨 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）