蕨第５サニーコート
埼玉県蕨市塚越1丁目6-10 | 築28年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
200920112012201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40万/㎡から2018年は45.4万/㎡へ、9年間で13.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.0万円/㎡
レンジ
46.5〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 51.5万円/㎡
補正係数 ×1.204
補正係数 ×1.204
代表面積 60.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 173件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,339万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,339万 | 2,664万 | 3,978万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
42万/㎡
4-7階
6件
39.8万/㎡
8階以上
2件
38.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市塚越1丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 59.06m² ～ 65.12m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 万欣地所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
蕨市立東小学校
中学校
蕨市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨第５サニーコート | 1998 | 33戸 | 45.4万 | 2,680万 |
| 第３谷島ビル | 1974 | 22戸 | 40.8万 | 2,598万 |
| ブリリア蕨 | 2008 | 66戸 | 65.4万 | 4,780万 |
| エクセレントシティ蕨ステーションフロント | 2023 | 101戸 | 98.3万 | 3,300万 |
| コスモ蕨ステーションビュー | 1995 | - | - | - |
| クリオ蕨壱番館 | 2003 | 29戸 | 61.2万 | 3,680万 |
| シティハウス蕨ステーションコート | 2013 | - | - | - |
| エクセレントシティ蕨ステーションリンク | 2026 | - | - | - |
| ベルハイツ第一蕨 | 1980 | - | - | - |
| ネベル川口芝コルテ | 2020 | 37戸 | - | - |
| わらびフィールドスターマンション | 1974 | 35戸 | 60.1万 | 2,000万 |
蕨市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 3,019円 | 654 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,591円 | 293 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,900円 | 101 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,404円 | 165 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,875円 | 81 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2014 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.0万 | 40.7万 | 38.4万 | 36.1万 | 43.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.06万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.64万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.22万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 44.87万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,560万 | 43.35万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 33.84万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.05万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 42.2万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.39万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。