クリオ蕨壱番館
埼玉県川口市芝新町6-25 | 築23年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2010201320152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の48.1万/㎡から2025年は61.2万/㎡へ、15年間で27.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.2万円/㎡
レンジ
62.2〜76.1万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×1.313
補正係数 ×1.313
代表面積 73.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均4,850万円です。3LDKが最も高く平均4,850万円、2LDKは平均3,584万円です。
2LDK
3,584万
5件
3LDK
4,850万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,584万 | 3,138万 | 3,980万 |
| 3LDK | 9件 | 4,850万 | 4,320万 | 5,427万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.4万円で、1-3階（45.0万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
45万/㎡
4-7階
8件
49万/㎡
8階以上
4件
45.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市芝新町6-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 60.12m² ～ 73.82m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
芝小学校
中学校
芝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ蕨壱番館 | 2003 | 29戸 | 61.2万 | 3,680万 |
| シティハウス蕨ステーションコート | 2013 | - | - | - |
| わらびフィールドスターマンション | 1974 | 35戸 | 60.1万 | 2,000万 |
| リバティハイム蕨 | 1985 | - | - | - |
| エクセレントシティ蕨ステーションリンク | 2026 | - | - | - |
| D'クラディア蕨 | 2004 | - | - | - |
| 第３谷島ビル | 1974 | 22戸 | 40.8万 | 2,598万 |
| わらびサンハイツ | 1982 | 43戸 | 43.8万 | 2,850万 |
| わらびマンション | 1979 | 92戸 | 46.3万 | 1,800万 |
| エクセレントシティ蕨ステーションフロント | 2023 | 101戸 | 98.3万 | 3,300万 |
| 蕨第５サニーコート | 1998 | 33戸 | 45.4万 | 2,680万 |
川口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,163円 | 4,967 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,305円 | 2,246 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,800円 | 1,352 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,108円 | 1,488 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,738円 | 985 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.3万 | - | - | 41.9万 | - | 48.2万 | 61.2万 |
| 3LDK | 48.5万 | 41.7万 | 42.3万 | - | 46.4万 | 51.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 48.24万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.58万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,360万 | 39.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.3万/㎡ |
| 2011年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.73万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.5万/㎡ |
| 2010年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.39万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.35万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.15万/㎡ |
| 2010年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.25万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 49.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。