エクセレントシティ蕨ステーションフロント
埼玉県蕨市塚越1丁目7-8 | 築3年 | 101戸
賃料の推移
21万18万15万12万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の137,167円から2025年には169,167円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市塚越1丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-10（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 33.59m² ～ 67.49m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
蕨市小学校学区
中学校
蕨市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ蕨ステーションフロント | 2023 | 101戸 | 98.3万 | 3,300万 |
| 第３谷島ビル | 1974 | 22戸 | 40.8万 | 2,598万 |
| 蕨第５サニーコート | 1998 | 33戸 | 45.4万 | 2,680万 |
| ブリリア蕨 | 2008 | 66戸 | 65.4万 | 4,780万 |
| シティハウス蕨ステーションコート | 2013 | - | - | - |
| クリオ蕨壱番館 | 2003 | 29戸 | 61.2万 | 3,680万 |
| コスモ蕨ステーションビュー | 1995 | - | - | - |
| シティタワー蕨 | 2010 | - | - | - |
| D'クラディア蕨 | 2004 | - | - | - |
| ベルハイツ第一蕨 | 1980 | - | - | - |
| わらびフィールドスターマンション | 1974 | 35戸 | 60.1万 | 2,000万 |
蕨市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 3,019円 | 654 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,591円 | 293 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,900円 | 101 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,404円 | 165 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,875円 | 81 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,300万 | 98.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額128,125円。2SLDKなら月額183,714円が相場です。
1LDK
123,000〜135,000円
128,125円
1SLDK
168,000〜171,000円
169,500円
2SLDK
170,000〜198,000円
183,714円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
9件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 171,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 132,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,019円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。