セザール蕨市民公園
埼玉県蕨市塚越5丁目48-7 | 築27年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36万/㎡から2022年は54万/㎡へ、13年間で50.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,027万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,027万 | 2,483万 | 3,584万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-2階（35.9万円）と比べて5.5万円（+15.3%）高くなっています。
1-2階
4件
35.9万/㎡
3階以上
14件
41.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市塚越5丁目48-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.51m² ～ 68.49m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
蕨市立塚越小学校
中学校
蕨市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール蕨市民公園 | 1999 | 25戸 | 47.8万 | 2,980万 |
| ハイツ西川口 | 1980 | - | - | - |
| MAXIV西川口SC | 2023 | - | - | - |
| 西川口マンション | 1973 | 33戸 | 35.5万 | 1,580万 |
| シュロスグランデュオ | 2003 | 41戸 | 53.0万 | 4,250万 |
| ブリリアンス西川口 | 1990 | 13戸 | - | - |
| スパシエルクス西川口 | 2007 | 54戸 | 44.5万 | 1,580万 |
| ガーラレジデンス蕨市民公園 | 2015 | 35戸 | 67.9万 | 4,280万 |
| 並木第２コーポサンキョー | 1978 | 23戸 | 44.5万 | 2,080万 |
| 芙蓉ハイツ並木シティ | 1983 | 30戸 | 41.6万 | 2,180万 |
| プレセダンヒルズ西川口 | 2017 | 32戸 | 98.6万 | 2,050万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | 32.3万 | 34.9万 | 34.9万 | 46.2万 | 40.0万 | 38.3万 | 54.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,138万 | 36.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.16万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.93万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 36.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 36.13万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.28万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.87万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.57万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。