プレセダンヒルズ西川口
埼玉県川口市並木3丁目16-21 | 築9年 | 32戸
賃料の推移
8万7万6万5万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,750〜68,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・12件）で、平均2,935万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,218万円、１Ｋは平均2,271万円です。
３ＬＤＫ
5,218万
10件
１Ｋ
2,271万
9件
１ＬＤＫ
2,935万
12件
１ＤＫ
3,115万
3件
２ＤＫ
3,268万
4件
２ＬＤＫ
4,157万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,218万 | 4,444万 | 6,064万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,271万 | 1,937万 | 2,945万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 2,935万 | 2,300万 | 4,222万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,115万 | 2,160万 | 3,633万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,268万 | 2,455万 | 3,805万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,157万 | 2,823万 | 5,631万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市並木3丁目16-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 分譲会社 | Fan‘s |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立並木小学校
中学校
川口市立幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレセダンヒルズ西川口 | 2017 | 32戸 | 98.6万 | 2,050万 |
| アンベリール西川口 | 2019 | 30戸 | 100.3万 | 2,580万 |
| REXZY西川口AZⅢ | 2019 | - | - | - |
| 並木第２コーポサンキョー | 1978 | 23戸 | 44.5万 | 2,080万 |
| 中銀並木パークマンシオン | 1977 | 29戸 | 51.0万 | 2,580万 |
| 芙蓉ハイツ並木シティ | 1983 | 30戸 | 41.6万 | 2,180万 |
| ブリリアンス西川口 | 1990 | 13戸 | - | - |
| シュロスグランデュオ | 2003 | 41戸 | 53.0万 | 4,250万 |
| MAXIV西川口SC | 2023 | - | - | - |
| ダイサンコーポ並木 | 1982 | 13戸 | 37.0万 | 1,490万 |
| スパシエルクス西川口 | 2007 | 54戸 | 44.5万 | 1,580万 |
川口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,163円 | 4,967 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,305円 | 2,246 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,800円 | 1,352 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,108円 | 1,488 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,738円 | 985 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,050万 | 98.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 97.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,903円。
1K
61,000〜71,500円
65,903円
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,193円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,193円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,247円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,019円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,155円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,199円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,146円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,116円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,020円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,199円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,151円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,051円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,051円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。