芙蓉ハイツ並木シティ

埼玉県蕨市塚越5丁目46-16 | 築43年 | 30戸

推定相場

芙蓉ハイツ並木シティ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2022年は41.6万/㎡へ、9年間で37.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,375円から2019年には85,000円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の61%・19件）で、平均2,024万円です。3DKが最も高く平均2,024万円、2DKは平均1,766万円です。

2DK

4件

1,766万

2LDK

8件

1,989万

3DK

19件

2,024万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	1,766万	1,581万	2,071万
2LDK	8件	1,989万	1,735万	2,329万
3DK	19件	2,024万	1,506万	2,345万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.2万円で、1-3階（30.3万円）と比べて5.9万円（+19.5%）高くなっています。

1-3階

30.3万/㎡

19件

4-7階

36.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県蕨市塚越5丁目46-16
築年月	1983年11月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	39.67m² ～ 52.41m²
分譲会社	日建ハウジング
施工会社	日建工務店
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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西川口駅

JR京浜東北線

徒歩5分

学区情報

小学校

塚越小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
芙蓉ハイツ並木シティ	1983	30戸	41.6万	2,180万
並木第２コーポサンキョー	1978	23戸	44.5万	2,080万
シュロスグランデュオ	2003	41戸	53.0万	4,250万
プレセダンヒルズ西川口	2017	32戸	98.6万	2,050万
ライオンズマンション西川口第８	1987	26戸	-	-
アンベリール西川口	2019	30戸	100.3万	2,580万
西川口マンション	1973	33戸	35.5万	1,580万
中銀並木パークマンシオン	1977	29戸	51.0万	2,580万
ブリリアンス西川口	1990	13戸	-	-
パテラ西川口	2015	42戸	69.2万	4,080万
パークハウス蕨市民公園	2009	81戸	53.0万	3,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2022
2LDK	-	-	-	31.6万	31.8万	30.1万	39.8万	41.6万
3DK	-	24.4万	35.8万	37.8万	31.3万	34.9万	37.8万	-
2DK	30.3万	-	-	35.3万	34.4万	34.4万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.6万/㎡
2020年9月	高層	3DK	50㎡〜	1,980万	37.78万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	45㎡〜	1,980万	39.81万/㎡
2019年9月	高層	3DK	50㎡〜	1,750万	33.39万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.15万/㎡
2019年7月	高層	3DK	45㎡〜	1,750万	35.19万/㎡
2019年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,450万	34.38万/㎡
2019年3月	高層	3DK	50㎡〜	1,750万	33.39万/㎡
2019年2月	高層	3DK	45㎡〜	1,880万	37.8万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.15万/㎡
2018年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,200万	22.9万/㎡
2018年7月	高層	3DK	45㎡〜	1,680万	33.78万/㎡
2018年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,480万	28.24万/㎡
2018年5月	高層	3DK	45㎡〜	1,750万	35.19万/㎡
2018年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,680万	32.06万/㎡
2018年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,450万	34.38万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.15万/㎡
2018年2月	高層	3DK	45㎡〜	1,750万	35.19万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,750万	33.39万/㎡
2018年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,680万	32.06万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.06万/㎡
2017年8月	高層	3DK	45㎡〜	1,880万	37.8万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,630万	31.11万/㎡
2017年5月	中層	2DK	35㎡〜	1,400万	35.29万/㎡
2017年2月	高層	3DK	45㎡〜	1,880万	37.8万/㎡
2017年1月	高層	3DK	45㎡〜	1,880万	37.8万/㎡
2015年6月	高層	3DK	45㎡〜	1,780万	35.79万/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,300万	24.81万/㎡
2014年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,280万	24.43万/㎡
2014年12月	中層	3K	50㎡〜	1,250万	23.85万/㎡
2014年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,250万	23.85万/㎡
2013年11月	中層	2DK	35㎡〜	1,200万	30.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の59%）で、平均月額75,900円。3DKなら月額83,500円が相場です。

2DK

75,900円

68,000〜90,000円

3DK

83,500円

78,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

8件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	中層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,127円/㎡
2018年9月	中層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,526円/㎡
2018年1月	高層	2DK	40㎡〜	71,000円	1,728円/㎡
2017年2月	中層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,622円/㎡
2017年2月	中層	3DK	50㎡〜	78,000円	1,488円/㎡
2017年1月	中層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,526円/㎡
2016年9月	中層	2DK	35㎡〜	78,000円	2,063円/㎡
2016年7月	中層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,116円/㎡
2016年7月	中層	2DK	35㎡〜	75,000円	1,984円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	40㎡〜	71,000円	1,728円/㎡
2014年5月	高層	2DK	40㎡〜	73,000円	1,776円/㎡
2014年4月	低層	3DK	50㎡〜	88,000円	1,679円/㎡
2014年3月	中層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,190円/㎡
2014年2月	低層	3DK	50㎡〜	90,000円	1,717円/㎡
2014年11月	高層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,679円/㎡
2014年11月	高層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,654円/㎡
2014年10月	高層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,703円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。