シュロスグランデュオ
埼玉県川口市並木3丁目20-6 | 築23年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.6万/㎡から2022年は53万/㎡へ、12年間で33.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.4万円/㎡
レンジ
47.6〜71.3万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.122
補正係数 ×1.122
代表面積 80.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の70%・14件）で、平均4,680万円です。4LDKが最も高く平均4,799万円、2SLDKは平均4,523万円です。
2SLDK
4,523万
2件
3SLDK
4,680万
14件
4LDK
4,799万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,523万 | 4,347万 | 4,698万 |
| 3SLDK | 14件 | 4,680万 | 4,217万 | 5,253万 |
| 4LDK | 4件 | 4,799万 | 4,124万 | 5,333万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（45.1万円）と比べて2.2万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
45.1万/㎡
4-7階
13件
47.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市並木3丁目20-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 77.19m² ～ 101.28m² |
| 分譲会社 | 興和地所 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
並木小学校
中学校
幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シュロスグランデュオ | 2003 | 41戸 | 53.0万 | 4,250万 |
| MAXIV西川口SC | 2023 | - | - | - |
| 西川口マンション | 1973 | 33戸 | 35.5万 | 1,580万 |
| 並木第２コーポサンキョー | 1978 | 23戸 | 44.5万 | 2,080万 |
| 芙蓉ハイツ並木シティ | 1983 | 30戸 | 41.6万 | 2,180万 |
| セザール蕨市民公園 | 1999 | 25戸 | 47.8万 | 2,980万 |
| ハイツ西川口 | 1980 | - | - | - |
| プレセダンヒルズ西川口 | 2017 | 32戸 | 98.6万 | 2,050万 |
| ブリリアンス西川口 | 1990 | 13戸 | - | - |
| アンベリール西川口 | 2019 | 30戸 | 100.3万 | 2,580万 |
| パークハウス蕨市民公園 | 2009 | 81戸 | 53.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 43.4万 | - | - | - | - | 53.0万 |
| 3SLDK | - | - | 41.9万 | 50.2万 | - | 48.6万 | 43.4万 | - |
| 4LDK | 39.6万 | 42.2万 | - | - | - | - | 51.1万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 52.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 43.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,870万 | 45.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.35万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 40.49万/㎡ |
| 2011年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 42.23万/㎡ |
| 2010年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.88万/㎡ |
| 2010年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。