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パークハウス蕨市民公園

埼玉県蕨市塚越5丁目45-2 | 築17年 | 81戸

推定相場
パークハウス蕨市民公園
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.0万円。周辺エリア平均（46.2万円）を14.8%上回って、蕨市全体の平均（50.2万円）を5.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20122015201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の46.3万/㎡から2026年は53万/㎡へ、14年間で14.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万16万14万12万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の144,000円から2018年には136,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・23件）で、平均4,361万円です。4LDKが最も高く平均4,409万円、2LDKは平均3,810万円です。
2LDK
8件
3,810万
3LDK
23件
4,361万
4LDK
8件
4,409万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 3,810万 3,167万 4,141万
3LDK 23件 4,361万 3,519万 5,573万
4LDK 8件 4,409万 3,942万 4,771万

階数別の㎡単価

1-3階
50.7万/㎡
21件
4-7階
45.4万/㎡
17件

物件概要

所在地埼玉県蕨市塚越5丁目45-2
築年月2009年12月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数81戸
専有面積64.38m² ～ 87.01m²
分譲会社三菱地所
施工会社三井住友建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西川口駅
JR京浜東北線
徒歩7分

学区情報

小学校
塚越小学校
中学校
東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウス蕨市民公園 2009 81戸 53.0万 3,980万
ガーラレジデンス蕨市民公園 2015 35戸 67.9万 4,280万
西川口マンション 1973 33戸 35.5万 1,580万
シュロスグランデュオ 2003 41戸 53.0万 4,250万
芙蓉ハイツ並木シティ 1983 30戸 41.6万 2,180万
ライオンズマンション西川口第８ 1987 26戸 - -
並木第２コーポサンキョー 1978 23戸 44.5万 2,080万
セザール蕨市民公園 1999 25戸 47.8万 2,980万
蕨アイリスマンション 1975 44戸 38.0万 2,280万
芙蓉ハイツ 1980 22戸 21.1万 850万
プレセダンヒルズ西川口 2017 32戸 98.6万 2,050万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202420252026
3LDK - 45.5万 - 44.0万 50.5万 67.1万 57.0万 53.0万
2LDK - - - - - 58.9万 - -
4LDK 42.1万 - 47.2万 49.4万 58.5万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 53.02万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 53.02万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 53.02万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 75㎡〜 4,280万 57.02万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 75㎡〜 4,280万 57.02万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 60㎡〜 3,700万 57.48万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 4,799万 68.53万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,599万 65.68万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 60㎡〜 3,880万 60.27万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.79万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.02万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,850万 52.72万/㎡
2022年12月 中層 4LDK 80㎡〜 4,680万 58.47万/㎡
2021年7月 高層 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.07万/㎡
2021年5月 高層 4LDK 80㎡〜 4,200万 50.72万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,170万 44.02万/㎡
2020年3月 低層 4LDK 80㎡〜 3,680万 45.98万/㎡
2020年3月 低層 4LDK 75㎡〜 3,680万 48.5万/㎡
2020年11月 低層 4LDK 80㎡〜 3,680万 45.98万/㎡
2020年10月 低層 4LDK 75㎡〜 3,680万 48.5万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.55万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.55万/㎡
2017年4月 高層 4LDK 80㎡〜 3,490万 42.15万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 60㎡〜 2,580万 40.08万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.99万/㎡
2015年9月 低層 2LDK 60㎡〜 2,590万 40.23万/㎡
2014年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.65万/㎡
2014年8月 低層 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.19万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.81万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,880万 44.74万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 65㎡〜 2,750万 40.28万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 60㎡〜 2,700万 41.94万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,750万 40.28万/㎡
2013年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,890万 41.27万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.56万/㎡
2013年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.99万/㎡
2013年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,230万 46.13万/㎡
2013年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,880万 41.13万/㎡
2012年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額149,857円。4LDKなら月額155,000円が相場です。
2LDK
132,600円
130,000〜135,000円
3LDK
149,857円
140,000〜170,000円
4LDK
155,000円
150,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 中層 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,097円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,749円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 60㎡〜 133,000円 2,066円/㎡
2017年2月 高層 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,811円/㎡
2017年10月 低層 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,097円/㎡
2016年6月 中層 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,019円/㎡
2016年11月 高層 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,932円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,749円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,849円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 80㎡〜 163,000円 2,036円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,124円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,019円/㎡
2013年9月 高層 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,055円/㎡
2013年10月 高層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,944円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。