ガーラレジデンス蕨市民公園
埼玉県蕨市塚越5丁目26-6 | 築11年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2024年にかけて㎡単価は67.9〜67.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.3万円/㎡
レンジ
49.7〜82.9万円/㎡
市区町村ベースライン 51.4万円/㎡
補正係数 ×1.289
補正係数 ×1.289
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 182件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・12件）で、平均4,237万円です。3LDKが最も高く平均4,511万円、３ＬＤＫは平均4,237万円です。
３ＬＤＫ
4,237万
12件
２ＬＤＫ
4,314万
5件
3LDK
4,511万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,237万 | 3,584万 | 4,983万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,314万 | 3,850万 | 4,900万 |
| 3LDK | 7件 | 4,511万 | 4,116万 | 5,326万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.8万円で、4-7階（60.4万円）と比べて4.4万円（+7.3%）高くなっています。
4-7階
2件
60.4万/㎡
8階以上
4件
64.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市塚越5丁目26-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 70.15m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西川口駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩17分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
蕨市立塚越小学校
中学校
蕨市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラレジデンス蕨市民公園 | 2015 | 35戸 | 67.9万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション蕨市民公園 | 2000 | - | - | - |
| パークハウス蕨市民公園 | 2009 | 81戸 | 53.0万 | 3,980万 |
| 西川口マンション | 1973 | 33戸 | 35.5万 | 1,580万 |
| 芙蓉ハイツ | 1980 | 22戸 | 21.1万 | 850万 |
| セザール蕨市民公園 | 1999 | 25戸 | 47.8万 | 2,980万 |
| シュロスグランデュオ | 2003 | 41戸 | 53.0万 | 4,250万 |
| ハイツ西川口 | 1980 | - | - | - |
| わらび市民公園ハイツ | 1994 | 16戸 | 47.3万 | 1,250万 |
| MAXIV西川口SC | 2023 | - | - | - |
| キャニオンマンション第2蕨 | 1980 | - | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.9万 | 61.6万 | 51.3万 | 60.4万 | 67.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 65.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。