芙蓉ハイツ
埼玉県蕨市塚越5丁目15-13 | 築46年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20152017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.8万/㎡から2024年は21.1万/㎡へ、9年間で1.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では50.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
25.6〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン 51.5万円/㎡
補正係数 ×0.662
補正係数 ×0.662
代表面積 40.24㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 173件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
1,503万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 15件 | 1,503万 | 881万 | 2,145万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市塚越5丁目15-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 37.96m² ～ 47.95m² |
| 分譲会社 | 日建工務店 |
| 施工会社 | 日建工務店 |
| 管理会社 | 埼玉総合ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西川口駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩18分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
塚越小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 芙蓉ハイツ | 1980 | 22戸 | 21.1万 | 850万 |
| わらび市民公園ハイツ | 1994 | 16戸 | 47.3万 | 1,250万 |
| キャニオンマンション第2蕨 | 1980 | - | - | - |
| ガーラレジデンス蕨市民公園 | 2015 | 35戸 | 67.9万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション蕨市民公園 | 2000 | - | - | - |
| セザール蕨市民公園 | 1999 | 25戸 | 47.8万 | 2,980万 |
| ハイツ西川口 | 1980 | - | - | - |
| 蕨第２ローヤルコーポ | 1985 | 34戸 | 37.9万 | 1,680万 |
| 西川口マンション | 1973 | 33戸 | 35.5万 | 1,580万 |
| パークハウス蕨市民公園 | 2009 | 81戸 | 53.0万 | 3,980万 |
| ライオンズステージ蕨 | 2001 | 65戸 | 50.7万 | 3,598万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 40.24㎡ | 24.4万円 | 2DK | - | 北東 |
蕨市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 3,019円 | 654 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,591円 | 293 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,900円 | 101 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,404円 | 165 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,875円 | 81 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 20.8万 | 23.4万 | 42.3万 | 39.2万 | 21.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 21.13万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 21.13万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 44.24万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.73万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.4万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.85万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 49.21万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.76万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.4万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,520万 | 37.78万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 49.21万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.78万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,550万 | 40.84万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 890万 | 23.45万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 790万 | 20.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。