蕨第２ローヤルコーポ
埼玉県蕨市塚越4丁目16-9 | 築41年 | 34戸
最新データ
2025年1月
売買6件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は37.9万円。周辺エリア平均（52.9万円）より28.3%低く、蕨市全体の平均（50.2万円）より24.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2021年の41.1万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、4年間で7.7%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・22件）で、平均2,306万円です。3LDKが最も高く平均3,144万円、２ＬＤＫは平均1,867万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
22件 |
2,306万 |
1,300万 |
2,840万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
1,867万 |
1,056万 |
2,588万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
2,094万 |
1,600万 |
2,588万 |
| ４ＬＤＫ |
4件 |
2,963万 |
2,622万 |
3,890万 |
| 3LDK |
5件 |
3,144万 |
2,818万 |
3,283万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市塚越4丁目16-9 |
|---|
| 築年月 | 1985年6月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.28m² ～ 69.12m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
|---|
| 施工会社 | 藤澤建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
41.1万 |
37.3万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,680万 |
37.94万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
37.33万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,890万 |
41.82万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,790万 |
40.37万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,790万 |
40.37万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,890万 |
41.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額74,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年6月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
67,000円 |
1,513円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,694円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
80,000円 |
1,807円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。