東建ニューハイツ蕨市民公園

埼玉県蕨市塚越4丁目12-27 | 築40年 | 157戸

推定相場

東建ニューハイツ蕨市民公園

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26万/㎡から2026年は50.3万/㎡へ、13年間で93.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・78件）で、平均2,798万円です。4LDKが最も高く平均3,506万円、3DKは平均2,416万円です。

2LDK

4件

2,784万

3DK

3件

2,416万

3LDK

78件

2,798万

4LDK

23件

3,506万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,784万	2,602万	3,044万
3DK	3件	2,416万	2,227万	2,543万
3LDK	78件	2,798万	1,931万	3,638万
4LDK	23件	3,506万	2,723万	4,367万

階数別の㎡単価

1-3階

38.7万/㎡

38件

4-7階

36.6万/㎡

69件

8階以上

34.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	埼玉県蕨市塚越4丁目12-27
築年月	1986年6月（築40年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	157戸
専有面積	50.74m² ～ 83.02m²
分譲会社	東京建物
施工会社	鹿島建設
管理会社	東建商事
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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蕨駅

JR京浜東北線

徒歩12分

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西川口駅

JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

東小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東建ニューハイツ蕨市民公園	1986	157戸	50.3万	3,180万
ウェリス蕨市民公園	2013	48戸	62.5万	4,498万
蕨第２ローヤルコーポ	1985	34戸	37.9万	1,680万
ライオンズ蕨ローレルコート	2011	144戸	60.9万	4,380万
エスポワール蕨	1989	22戸	-	-
蕨ペアシティ	1974	36戸	34.8万	2,190万
コーポラスワラビ	1980	6戸	-	-
ライオンズステージ蕨	2001	65戸	50.7万	3,598万
わらび市民公園ハイツ	1994	16戸	47.3万	1,250万
芙蓉ハイツ	1980	22戸	21.1万	850万
ガーラレジデンス蕨市民公園	2015	35戸	67.9万	4,280万

売買データ分析（109件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

60件

3,000〜4,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	42.6万	31.6万	38.5万	41.3万	39.8万	33.4万	41.5万	50.3万
4LDK	37.8万	41.6万	41.9万	42.9万	38.5万	37.4万	44.0万	-
2LDK	-	-	50.9万	50.9万	-	-	-	-

全 109 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.31万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.31万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,550万	37.19万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.79万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,600万	37.92万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	75㎡〜	3,480万	44.03万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.31万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	75㎡〜	2,830万	35.81万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.17万/㎡
2024年8月	中層	4LDK	75㎡〜	2,880万	36.44万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	75㎡〜	3,480万	44.03万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	75㎡〜	2,990万	37.83万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.25万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.79万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.27万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	75㎡〜	2,990万	37.83万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	75㎡〜	2,750万	34.8万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.62万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	75㎡〜	2,790万	35.3万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	75㎡〜	3,050万	38.59万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.08万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.31万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.15万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	75㎡〜	3,090万	39.1万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.31万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,160万	46.08万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,160万	46.08万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.62万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,330万	48.56万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	75㎡〜	2,990万	37.83万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,160万	46.08万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.31万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.15万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.67万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.79万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.4万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	75㎡〜	3,390万	42.89万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,430万	35.44万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.62万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	50.85万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.54万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,460万	50.46万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.82万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.99万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.14万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.57万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	75㎡〜	3,350万	42.39万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.5万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.79万/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,333円。

3LDK

106,333円

104,000〜108,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	104,000円	1,645円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,560円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,709円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。