蕨ペアシティ

埼玉県蕨市南町2丁目7-3 | 築52年 | 36戸

推定相場

蕨ペアシティ

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2024年は30.1万/㎡へ、11年間で95.4%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・10件）で、平均1,929万円です。3LDKが最も高く平均1,929万円、3DKは平均1,132万円です。

1SLDK

4件

1,426万

1LDK

2件

1,460万

9件

1,184万

2LDK

10件

1,759万

3DK

2件

1,132万

3LDK

10件

1,929万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	1,426万	1,186万	1,681万
1LDK	2件	1,460万	1,405万	1,515万
2K	9件	1,184万	824万	1,443万
2LDK	10件	1,759万	881万	2,341万
3DK	2件	1,132万	1,122万	1,142万
3LDK	10件	1,929万	1,087万	2,783万

階数別の㎡単価

1-3階

25.4万/㎡

31件

4-7階

20.9万/㎡

11件

物件概要

所在地	埼玉県蕨市南町2丁目7-3
築年月	1974年10月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	40.12m² ～ 63.00m²
分譲会社	東高ハウス
施工会社	松井建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩11分

学区情報

小学校

南小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
蕨ペアシティ	1974	36戸	34.8万	2,190万
ベルググランデ蕨	1989	90戸	48.4万	3,580万
ウェリス蕨市民公園	2013	48戸	62.5万	4,498万
ライオンズ蕨ローレルコート	2011	144戸	60.9万	4,380万
コーポラスワラビ	1980	6戸	-	-
東建ニューハイツ蕨市民公園	1986	157戸	50.3万	3,180万
エスポワール蕨	1989	22戸	-	-
蕨第２ローヤルコーポ	1985	34戸	37.9万	1,680万
蕨グリーンハイツ	1977	67戸	30.9万	1,890万
蕨アイリスマンション	1975	44戸	38.0万	2,280万
パークハウス蕨市民公園	2009	81戸	53.0万	3,980万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	21.1万	-	-	-	-	38.3万	-	34.8万
2K	-	-	-	18.7万	-	31.7万	29.5万	29.3万
2LDK	-	13.8万	23.5万	-	33.3万	26.1万	-	28.5万
1SLDK	-	-	17.9万	17.1万	-	23.5万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.59万/㎡
2024年7月	低層	2DK	50㎡〜	1,200万	23.31万/㎡
2024年7月	低層	2K	40㎡〜	1,190万	29.67万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.64万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.17万/㎡
2024年4月	低層	2K	40㎡〜	1,290万	32.16万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.94万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.58万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.77万/㎡
2024年10月	低層	2K	40㎡〜	1,050万	26.18万/㎡
2023年10月	低層	2K	40㎡〜	1,290万	32.16万/㎡
2023年10月	低層	2K	40㎡〜	1,080万	26.92万/㎡
2023年10月	低層	2K	40㎡〜	1,180万	29.42万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.89万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.78万/㎡
2021年4月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,480万	23.5万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.11万/㎡
2021年2月	低層	2K	40㎡〜	1,270万	31.66万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.11万/㎡
2020年7月	低層	ー	55㎡〜	1,790万	31.58万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,790万	31.58万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,990万	35.11万/㎡
2019年6月	低層	2K	40㎡〜	750万	18.7万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	60㎡〜	1,380万	21.91万/㎡
2019年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,080万	17.15万/㎡
2019年12月	低層	2K	40㎡〜	750万	18.7万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	60㎡〜	1,280万	20.32万/㎡
2018年5月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,080万	17.15万/㎡
2018年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,180万	18.74万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.5万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	780万	13.76万/㎡
2016年1月	低層	3DK	60㎡〜	930万	15.33万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.1万/㎡
2015年1月	低層	1R	55㎡〜	750万	13.24万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.15万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.74万/㎡
2014年12月	低層	3DK	60㎡〜	780万	12.86万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	60㎡〜	630万	10.01万/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	730万	12.88万/㎡
2013年6月	中層	2SK	40㎡〜	880万	21.94万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,150万	20.29万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	750万	11.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の60%）で、平均月額86,667円。

1SLDK

86,667円

85,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	中層	2K	35㎡〜	68,000円	1,920円/㎡
2018年5月	中層	1SLDK	60㎡〜	85,000円	1,349円/㎡
2018年4月	中層	1SLDK	60㎡〜	90,000円	1,429円/㎡
2018年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	85,000円	1,349円/㎡
2015年4月	低層	1R	50㎡〜	65,000円	1,240円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。