ライオンズステージ蕨
埼玉県蕨市塚越5丁目2-3 | 築25年 | 65戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.5万/㎡から2023年は46.4万/㎡へ、14年間で1.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.8万円/㎡
レンジ
40.4〜67.3万円/㎡
市区町村ベースライン 51.4万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 75.06㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 182件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,893万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36件 | 3,893万 | 2,061万 | 5,612万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（39.4万円）と比べて2.3万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
22件
39.4万/㎡
4-7階
14件
41.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市塚越5丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 84.51m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 埼玉建興共同企業体 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
蕨駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩14分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
塚越小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステージ蕨 | 2001 | 65戸 | 50.7万 | 3,598万 |
| アイディーコート蕨パークアベニュー | 2009 | - | - | - |
| キャニオンマンション第2蕨 | 1980 | - | - | - |
| 蕨第２ローヤルコーポ | 1985 | 34戸 | 37.9万 | 1,680万 |
| わらび市民公園ハイツ | 1994 | 16戸 | 47.3万 | 1,250万 |
| コーポわらび | 1980 | 15戸 | 12.5万 | 350万 |
| 芙蓉ハイツ | 1980 | 22戸 | 21.1万 | 850万 |
| 東建ニューハイツ蕨市民公園 | 1986 | 157戸 | 50.3万 | 3,180万 |
| ハイラーク蕨 | 1983 | - | - | - |
| 第二大丸マンション | 1971 | - | 22.7万 | 1,780万 |
| ウェリス蕨市民公園 | 2013 | 48戸 | 62.5万 | 4,498万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | 37.1万 | 40.9万 | 37.6万 | 40.6万 | 36.9万 | 49.1万 | 46.4万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 50.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.56万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.13万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.52万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 37万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.93万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.27万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.82万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.18万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.97万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.3万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.04万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.7万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.31万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.03万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.37万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.79万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.02万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。