塚越サニーコート

埼玉県蕨市塚越2丁目13-9 | 築28年 | 31戸

推定相場

塚越サニーコート

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.5万/㎡から2024年は53.8万/㎡へ、10年間で47.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の48%・12件）で、平均3,358万円です。3LDKが最も高く平均3,704万円、2LDKは平均3,015万円です。

1SLDK

3件

3,187万

2SLDK

12件

3,358万

2LDK

4件

3,015万

3LDK

6件

3,704万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	3,187万	3,004万	3,278万
2SLDK	12件	3,358万	2,428万	3,927万
2LDK	4件	3,015万	2,709万	3,308万
3LDK	6件	3,704万	3,112万	4,013万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（42.1万円）と比べて7.8万円（+18.5%）高くなっています。

1-3階

42.1万/㎡

15件

4-7階

49.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県蕨市塚越2丁目13-9
築年月	1998年4月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	62.55m² ～ 67.49m²
分譲会社	アートハウジング
施工会社	大日成建設
管理会社	田園都市ライフサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

蕨駅

JR京浜東北線

徒歩7分

学区情報

小学校

東小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
塚越サニーコート	1998	31戸	57.8万	3,690万
ステイツ蕨	1997	28戸	55.4万	3,990万
ローヤルシティ蕨第３	2002	44戸	65.6万	4,680万
センチュリー川口芝エアビスタ	2025	73戸	-	-
第二大丸マンション	1971	-	22.7万	1,780万
ネベル川口芝コルテ	2020	37戸	-	-
ローヤルシティ蕨東	2003	65戸	64.2万	4,480万
コスモ川口パークフォルム	2000	39戸	46.0万	3,480万
クレール蕨	1981	27戸	48.9万	2,980万
蕨第５サニーコート	1998	33戸	45.4万	2,680万
第３谷島ビル	1974	22戸	40.8万	2,598万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
2SLDK	44.2万	40.0万	39.8万	47.5万	-	-	51.4万	50.4万
3LDK	-	-	-	43.7万	46.1万	63.2万	-	58.8万
2LDK	-	-	40.2万	-	-	51.4万	-	-
1SLDK	36.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.68万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,690万	58.06万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.68万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,790万	59.63万/㎡
2024年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,690万	57.81万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	51.38万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.16万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.38万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.08万/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,080万	47.47万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.01万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.4万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,399万	37.58万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,449万	38.37万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,900万	44.7万/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	45.93万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,150万	33.68万/㎡
2016年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	38.22万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	35.14万/㎡
2016年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,880万	42.68万/㎡
2016年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.16万/㎡
2015年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.16万/㎡
2015年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,280万	36.46万/㎡
2014年9月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,280万	36.46万/㎡
2014年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,280万	36.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。