コスモ川口パークフォルム

埼玉県川口市芝中田1丁目16-10 | 築26年 | 39戸

推定相場

コスモ川口パークフォルム

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2009201320182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.7万/㎡から2024年は46万/㎡へ、15年間で22.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・5件）で、平均4,421万円です。4LDKが最も高く平均4,421万円、2SLDKは平均3,817万円です。

2SLDK

4件

3,817万

3LDK

5件

4,089万

3SLDK

2件

4,056万

4LDK

5件

4,421万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,817万	3,434万	4,479万
3LDK	5件	4,089万	3,712万	4,344万
3SLDK	2件	4,056万	4,045万	4,067万
4LDK	5件	4,421万	4,093万	4,856万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（37.1万円）と比べて1.6万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37.1万/㎡

14件

4-7階

38.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市芝中田1丁目16-10
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	71.26m² ～ 92.67m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	イチケン
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蕨駅

JR京浜東北線

徒歩10分

学区情報

小学校

芝南小学校

中学校

芝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ川口パークフォルム	2000	39戸	46.0万	3,480万
ライオンズガーデン蕨	1994	29戸	41.7万	2,480万
ローヤルシティ蕨東	2003	65戸	64.2万	4,480万
第７８プレジデント蕨	1985	18戸	66.6万	3,090万
ローヤルシティ蕨第３	2002	44戸	65.6万	4,680万
ステイツ蕨	1997	28戸	55.4万	3,990万
塚越サニーコート	1998	31戸	57.8万	3,690万
クレール蕨	1981	27戸	48.9万	2,980万
センチュリー川口芝エアビスタ	2025	73戸	-	-
第二大丸マンション	1971	-	22.7万	1,780万
シルフィード蕨	1991	12戸	32.4万	500万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2013	2016	2018	2019	2024
2SLDK	-	-	-	-	38.5万	42.0万	46.0万
3LDK	36.8万	34.1万	36.2万	-	-	40.7万	-
3SLDK	-	-	30.9万	-	-	36.3万	-
4LDK	38.6万	-	31.9万	-	37.7万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,480万	46.01万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,480万	46.01万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.72万/㎡
2019年3月	低層	3SLDK	90㎡〜	3,280万	36.27万/㎡
2019年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,180万	42.04万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	85㎡〜	3,380万	37.72万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,580万	39.95万/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	90㎡〜	3,480万	38.48万/㎡
2018年11月	高層	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.33万/㎡
2016年10月	低層	4SLDK	90㎡〜	3,170万	35.05万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.85万/㎡
2013年8月	低層	3SLK	90㎡〜	2,850万	31.51万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.95万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.4万/㎡
2013年10月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,790万	30.85万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.11万/㎡
2009年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.75万/㎡
2009年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。