ローヤルシティ蕨第３

埼玉県川口市芝新町17-5 | 築24年 | 44戸

推定相場

ローヤルシティ蕨第３

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920132016202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.4万/㎡から2025年は67万/㎡へ、16年間で74.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.6万円/㎡

レンジ

58.2〜71.1万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.220

代表面積 71.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・34件）で、平均4,045万円です。4LDKが最も高く平均4,221万円、3LDKは平均4,045万円です。

3LDK

34件

4,045万

4LDK

7件

4,221万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	4,045万	3,515万	4,930万
4LDK	7件	4,221万	3,789万	4,832万

階数別の㎡単価

1-3階

47.8万/㎡

18件

4-7階

46.1万/㎡

8件

8階以上

44.2万/㎡

16件

物件概要

所在地	埼玉県川口市芝新町17-5
築年月	2002-07（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	44戸
専有面積	71.00m² ～ 81.78m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蕨駅

JR京浜東北線

徒歩7分

学区情報

小学校

芝小学校

中学校

芝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルシティ蕨第３	2002	44戸	65.6万	4,680万
ジェムわらびプランドル	1988	-	-	-
ステイツ蕨	1997	28戸	55.4万	3,990万
センチュリー川口芝エアビスタ	2025	73戸	-	-
塚越サニーコート	1998	31戸	57.8万	3,690万
ネベル川口芝コルテ	2020	37戸	-	-
ローヤルシティ蕨東	2003	65戸	64.2万	4,480万
クレール蕨	1981	27戸	48.9万	2,980万
エクセレントシティ蕨ステーションリンク	2026	-	-	-
コスモ川口パークフォルム	2000	39戸	46.0万	3,480万
ライフピア蕨	2003	32戸	41.0万	3,580万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	44.6万	50.7万	48.1万	47.3万	55.8万	55.0万	58.9万	67.0万
4LDK	-	-	-	47.7万	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.61万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.41万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,199万	58.87万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,199万	58.87万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,400万	61.68万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.19万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.99万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.59万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.06万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.26万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,400万	47.66万/㎡
2021年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.26万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,400万	47.66万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.98万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,600万	50.47万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.79万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.26万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.06万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.38万/㎡
2018年12月	7〜9階	3DK	70㎡〜	3,480万	48.79万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.97万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.58万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.25万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.97万/㎡
2014年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,850万	34.86万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.71万/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,960万	36.2万/㎡
2014年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.78万/㎡
2014年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.98万/㎡
2014年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.79万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.97万/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.58万/㎡
2013年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,100万	37.91万/㎡
2013年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.05万/㎡
2012年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.17万/㎡
2012年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.52万/㎡
2012年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.17万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.38万/㎡
2011年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,790万	34.12万/㎡
2009年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.89万/㎡
2009年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,100万	37.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。