ローヤルシティ蕨塚越

埼玉県蕨市塚越7丁目36-1 | 築24年 | 26戸

推定相場

ローヤルシティ蕨塚越

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.1万/㎡から2024年は64.6万/㎡へ、15年間で114.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均4,037万円です。3SLDKが最も高く平均4,897万円、2LDKは平均2,966万円です。

2LDK

2件

2,966万

3LDK

10件

4,037万

3SLDK

3件

4,897万

4LDK

3件

4,505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,966万	2,886万	3,045万
3LDK	10件	4,037万	2,824万	5,940万
3SLDK	3件	4,897万	4,730万	4,981万
4LDK	3件	4,505万	4,094万	4,975万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（44.4万円）と比べて1.1万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

44.4万/㎡

8件

4-7階

45.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県蕨市塚越7丁目36-1
築年月	2002年11月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	26戸
専有面積	57.00m² ～ 91.98m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	藤澤建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩6分

学区情報

小学校

塚越小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルシティ蕨塚越	2002	26戸	67.1万	5,680万
マキシヴ西川口TRE	2023	27戸	-	-
協伸マンション	1973	12戸	29.4万	1,190万
アンベリール西川口弐番館	2020	24戸	100.6万	2,300万
ハイリーハイツ並木	1985	18戸	62.6万	3,180万
アーバンヒルズ西川口第2	1991	26戸	48.3万	780万
ガーラレジデンス川口並木	2013	42戸	75.2万	5,380万
マキシヴ西川口アズデュエ	2021	38戸	91.2万	2,300万
ライオンズステージ川口並木	2001	51戸	55.7万	4,180万
西川口ニューハイツ	1973	19戸	31.0万	1,580万
マキシヴ川口並木	2023	28戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	-	33.6万	42.4万	42.4万	-	-	55.7万	64.6万
4LDK	-	-	-	-	42.6万	52.2万	-	-
2LDK	38.4万	43.5万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	5,680万	67.14万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.04万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.88万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.46万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	80㎡〜	4,380万	52.22万/㎡
2020年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,590万	49.56万/㎡
2020年12月	高層	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.69万/㎡
2020年10月	高層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.49万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,590万	42.44万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,590万	42.44万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.61万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.51万/㎡
2015年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,190万	38.43万/㎡
2015年8月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,780万	44.69万/㎡
2015年4月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,780万	44.69万/㎡
2015年10月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,590万	42.44万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.47万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.24万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。