蕨グリーンハイツ
埼玉県蕨市南町2丁目29-2 | 築49年 | 67戸
最新データ
2024年8月
売買49件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（44.0万円）より29.9%低く、蕨市全体の平均（50.2万円）より38.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2024年は27.2万/㎡へ、10年間で15.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・39件）で、平均2,025万円です。4LDKが最も高く平均2,371万円、5DKは平均1,942万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
39件 |
2,025万 |
1,076万 |
2,818万 |
| 4LDK |
7件 |
2,371万 |
1,950万 |
3,471万 |
| 5DK |
2件 |
1,942万 |
1,896万 |
1,988万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市南町2丁目29-2 |
|---|
| 築年月 | 1977年6月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 67戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.00m² ～ 86.31m² |
|---|
| 分譲会社 | 日綿実業 |
|---|
| 施工会社 | フジタ工業 |
|---|
| 管理会社 | 昭和管財 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 蕨グリーンハイツ |
1977 |
67戸 |
30.9万 |
1,890万 |
| ベルググランデ蕨 |
1989 |
90戸 |
48.4万 |
3,580万 |
| ライオンズマンション西川口第１０ |
1990 |
33戸 |
51.0万 |
3,680万 |
| 安斉ハイツ |
1983 |
5戸 |
- |
- |
| コート蕨南町弐番館 |
1999 |
32戸 |
44.0万 |
3,080万 |
| ライフピア蕨南町弐番館 |
2005 |
29戸 |
43.8万 |
3,180万 |
| ライフピア蕨南町壱番館 |
2005 |
33戸 |
44.7万 |
3,280万 |
| コート蕨南町壱番館 |
1999 |
32戸 |
34.5万 |
2,280万 |
| 蕨アイリスマンション |
1975 |
44戸 |
38.0万 |
2,280万 |
| 蕨ペアシティ |
1974 |
36戸 |
34.8万 |
2,190万 |
| サンクレイドル西川口２ |
2019 |
43戸 |
75.5万 |
4,880万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
27.5万 |
22.6万 |
24.7万 |
30.5万 |
30.0万 |
33.5万 |
35.3万 |
28.7万 |
| 4LDK |
- |
- |
24.1万 |
26.7万 |
- |
- |
22.9万 |
22.9万 |
| 5DK |
- |
- |
- |
- |
- |
30.7万 |
29.7万 |
- |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,890万 |
30.89万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.95万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.36万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
22.72万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,290万 |
37.42万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.95万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,190万 |
35.79万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,190万 |
35.79万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
42.16万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
25.26万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
5DK |
60㎡〜 |
1,820万 |
29.74万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.35万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
35.63万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.36万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.36万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
5DK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.72万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,090万 |
34.15万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,090万 |
34.15万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.36万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,600万 |
26.15万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,190万 |
35.79万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,600万 |
28.33万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,090万 |
34.15万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.09万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.55万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.95万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,190万 |
35.79万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,990万 |
32.52万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,790万 |
29.25万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.95万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,950万 |
34.18万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,990万 |
32.52万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.19万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,890万 |
30.89万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,080万 |
24.11万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.82万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
16.02万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.19万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.55万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,790万 |
29.34万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.55万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.55万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.46万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,090万 |
17.82万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
17.15万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,890万 |
30.89万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.82万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.92万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額161,500円。4LDKなら月額161,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
低層 |
2K |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,375円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
132,000円 |
2,157円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,371円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
148,000円 |
1,715円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
175,000円 |
2,028円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,470円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。