ジェムわらび南館

埼玉県蕨市南町3丁目20-13 | 築40年 | 24戸

推定相場

ジェムわらび南館

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.8万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、10年間で128.7%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20162018

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均2,892万円です。2DKが最も高く平均3,093万円、3LDKは平均2,892万円です。

2DK

2件

3,093万

2LDK

7件

2,995万

3LDK

9件

2,892万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	3,093万	3,005万	3,181万
2LDK	7件	2,995万	2,700万	3,294万
3LDK	9件	2,892万	2,022万	3,408万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.0万円で、1-2階（35.9万円）と比べて17.1万円（+47.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

35.9万/㎡

5件

3階以上

53万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +17.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県蕨市南町3丁目20-13
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	43.37m² ～ 66.34m²
分譲会社	上新建業
施工会社	前田建設工業
管理会社	協新ホーム
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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西川口駅

JR京浜東北線

徒歩5分

学区情報

小学校

南小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェムわらび南館	1986	24戸	54.0万	2,700万
パテラ西川口	2015	42戸	69.2万	4,080万
ジェム西川口Ｎｏ７	1986	24戸	41.7万	2,980万
ジェム西川口ＮＯ５	1984	26戸	54.6万	3,550万
蕨アイリスマンション	1975	44戸	38.0万	2,280万
メゾン西川口	1983	22戸	37.9万	2,230万
リヴシティ西川口弐番館	2015	37戸	71.5万	1,800万
イエロービル	1979	4戸	20.4万	570万
ライオンズマンション西川口第８	1987	26戸	-	-
ディップス西川口	2020	86戸	95.4万	2,420万
レアライズ西川口	2016	45戸	94.6万	2,100万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	56.0万	55.5万	61.3万	54.8万
3LDK	35.9万	35.9万	32.9万	38.7万	48.6万	-	-	-
2DK	-	-	-	56.0万	59.5万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1SDK	50㎡〜	2,700万	53.95万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.55万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,700万	53.95万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,150万	62.94万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,150万	62.94万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,900万	57.95万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.55万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.96万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.96万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,800万	55.95万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.96万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,600万	41.45万/㎡
2022年11月	中層	2DK	50㎡〜	2,980万	59.55万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,780万	47.17万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.21万/㎡
2021年12月	中層	2DK	50㎡〜	2,800万	55.95万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.87万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.88万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.88万/㎡
2015年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額67,000円。3LDKなら月額100,000円が相場です。

2DK

67,000円

67,000〜67,000円

3LDK

100,000円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	2DK	40㎡〜	67,000円	1,605円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,527円/㎡
2018年12月	低層	2DK	40㎡〜	67,000円	1,605円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,866円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,749円/㎡
2016年3月	低層	2DK	40㎡〜	67,000円	1,605円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。