リヴシティ西川口弐番館

埼玉県川口市西川口1丁目30-21 | 築11年 | 37戸

推定相場

リヴシティ西川口弐番館

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の75.4万/㎡から2025年は71.5万/㎡へ、6年間で5.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,952〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・28件）で、平均4,451万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,700万円、1Kは平均1,960万円です。

２ＬＤＫ

6件

3,790万

１Ｋ

12件

2,364万

３ＬＤＫ

28件

4,451万

１ＬＤＫ

11件

2,835万

４ＬＤＫ

5件

4,700万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

3,575万

7件

1,960万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	6件	3,790万	3,338万	4,111万
１Ｋ	12件	2,364万	1,747万	3,346万
３ＬＤＫ	28件	4,451万	3,392万	5,478万
１ＬＤＫ	11件	2,835万	2,158万	3,603万
４ＬＤＫ	5件	4,700万	3,947万	5,369万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	3,575万	3,552万	3,597万
1K	7件	1,960万	1,612万	2,467万

物件概要

所在地	埼玉県川口市西川口1丁目30-21
築年月	2015年7月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	37戸
分譲会社	リヴリヴトラスト
施工会社	谷口工務店
管理会社	リヴビルディング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩5分

学区情報

小学校

川口市立仲町小学校

中学校

川口市立仲町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴシティ西川口弐番館	2015	37戸	71.5万	1,800万
イエロービル	1979	4戸	20.4万	570万
ジェム西川口ＮＯ５	1984	26戸	54.6万	3,550万
パインエクセレンス西川口	1988	17戸	-	-
レアライズ西川口	2016	45戸	94.6万	2,100万
プレールドゥーク西川口	2015	43戸	72.6万	1,700万
ディップス西川口	2020	86戸	95.4万	2,420万
ジェム西川口Ｎｏ７	1986	24戸	41.7万	2,980万
マキシヴ西川口アズ	2020	76戸	-	-
セザール西川口駅前	1994	16戸	-	-
ディアレイシャス西川口	2017	41戸	80.5万	1,690万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2025
1K	75.4万	56.2万	71.5万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	1,800万	71.46万/㎡
2020年8月	高層	1K	25㎡〜	1,450万	57.57万/㎡
2020年3月	高層	1K	25㎡〜	1,400万	55.58万/㎡
2020年1月	高層	1K	25㎡〜	1,400万	55.58万/㎡
2019年6月	高層	1K	25㎡〜	1,900万	75.43万/㎡
2019年3月	高層	1K	25㎡〜	2,000万	79.4万/㎡
2019年12月	高層	1K	25㎡〜	1,800万	71.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（135件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,263円。

66,263円

54,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

132件

8〜10万

3件

全 135 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	68,000円	2,700円/㎡
2024年9月	高層	1K	25㎡〜	81,000円	3,210円/㎡
2024年9月	高層	1K	25㎡〜	81,000円	3,216円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	72,000円	2,854円/㎡
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	72,000円	2,858円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	66,000円	2,616円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,739円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	68,000円	2,695円/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	69,000円	2,739円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	64,000円	2,541円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	64,000円	2,537円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,973円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	69,000円	2,735円/㎡
2023年1月	高層	1K	25㎡〜	67,500円	2,680円/㎡
2023年1月	高層	1K	25㎡〜	67,500円	2,675円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	67,000円	2,660円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	64,500円	2,561円/㎡
2022年8月	高層	1K	25㎡〜	65,000円	2,580円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,378円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,382円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	59,000円	2,339円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	56,000円	2,223円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,537円/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	63,000円	2,497円/㎡
2022年4月	高層	1K	25㎡〜	66,000円	2,620円/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	69,500円	2,755円/㎡
2022年3月	高層	1K	25㎡〜	65,000円	2,576円/㎡
2022年3月	高層	1K	25㎡〜	65,000円	2,580円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	64,500円	2,561円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,580円/㎡

他 105 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。