大字美女木のマンション相場
埼玉県戸田市大字美女木 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字美女木の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
3,433万円
㎡単価
44.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.2万円に対し、築15年は39.3万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は3,346円。
平均㎡単価
37.7
平均価格
2,829
取引実績
34件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡35.4万円から2023年は㎡43.3万円へ、13年間で+22.3%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
38
築11-15年
36
築16-20年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,783
24件
４ＬＤＫ
3,000
4件
２ＬＤＫ
2,950
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2022年第3四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2021年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
2021年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2021年第3四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
2021年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2021年第2四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2021年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
大字美女木は戸田市内20地区中13位（上位35%）。
単価37.7。
1つ上の喜沢とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）