大字美女木の土地相場
埼玉県戸田市大字美女木 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県戸田市大字美女木の土地相場は坪単価18万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字美女木の土地
12件の取引データ
最新: 2017年第4四半期
推定坪単価
728,105円/坪
推定総額
7,281万円
容積率単価
-
100坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価141万円で最も高く、長方形（100万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.2/坪
18.2/㎡
平均価格
12,233
取引実績
12件
平均面積
171坪
566㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万82万61万40万
200820102011201220142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2017年は坪73万円へ、9年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第4四半期
3,100円
42坪〜（140㎡〜）
73.2/坪
2014年第4四半期
900円
17坪〜（55㎡〜）
54.1/坪
2014年第3四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2014年第3四半期
4,200円
70坪〜（230㎡〜）
60.4/坪
2012年第4四半期
4,500円
100坪〜（330㎡〜）
45.1/坪
2011年第4四半期
38,000円
544坪〜（1800㎡〜）
69.8/坪
2010年第3四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
2010年第3四半期
4,400円
100坪〜（330㎡〜）
44.1/坪
2008年第4四半期
7,300円
124坪〜（410㎡〜）
58.9/坪
2008年第4四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の土地マップ
戸田市内のエリアランキング
大字美女木は戸田市内17地区中15位（上位12%）。
坪単価60.2/坪。
1つ上の笹目南町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）