笹目南町の土地相場
埼玉県戸田市笹目南町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県戸田市笹目南町の土地相場は坪単価19万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+114.9%。
推定相場
笹目南町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
704,125円/坪
推定総額
4,577万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が109,275円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価106万円で最も高く、長方形（96万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（111万/坪）は北道路（108万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
61.6/坪
18.6/㎡
前年比 ▲114.9%
平均価格
6,238
取引実績
26件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万105万78万51万
200820112016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪119万円へ、17年間で+119.6%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
13,000円
109坪〜（360㎡〜）
119.4/坪
2024年第1四半期
4,200円
76坪〜（250㎡〜）
55.5/坪
2022年第1四半期
13,000円
142坪〜（470㎡〜）
91.4/坪
2021年第2四半期
11,000円
142坪〜（470㎡〜）
77.4/坪
2020年第4四半期
4,300円
59坪〜（195㎡〜）
72.9/坪
2020年第3四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2018年第4四半期
5,600円
109坪〜（360㎡〜）
51.4/坪
2018年第2四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2017年第1四半期
7,800円
136坪〜（450㎡〜）
57.3/坪
2016年第4四半期
18,000円
333坪〜（1100㎡〜）
54.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の土地マップ
戸田市内のエリアランキング
笹目南町は戸田市内17地区中14位（上位18%）。
坪単価61.6/坪。
1つ上の笹目とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
笹目南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市笹目南町１１４８番２外 | 22.4/㎡ | +7.7% | 住宅 | 戸田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）