笹目南町のマンション相場
埼玉県戸田市笹目南町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
笹目南町の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,565万円
㎡単価
38.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.8万円に対し、築20年は31.9万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。オープンフロアの平均価格は5,217円。
平均㎡単価
30.2
前年比 ▼0.8%
平均価格
2,303
取引実績
36件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.5万円から2025年は㎡22.9万円へ、17年間で10.2%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
26
築11-15年
28
築16-20年
33
築21-25年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,176
21件
２ＬＤＫ
2,183
6件
４ＬＤＫ
2,300
5件
オープンフロア
3,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2024年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2024年第1四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.3
2024年第1四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2023年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2023年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2022年第2四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2022年第1四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
笹目南町は戸田市内20地区中18位（上位10%）。
単価30.2。
1つ上の喜沢南とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
笹目南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市笹目南町１１４８番２外 | 22.4/㎡ | +7.7% | 住宅 | 戸田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）