氷川町のマンション相場
埼玉県戸田市氷川町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
氷川町の中古マンション
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,815万円
㎡単価
41.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.4万円に対し、築30年は34.5万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は3,072円。
平均㎡単価
32.3
前年比 ▲22.0%
平均価格
2,393
取引実績
30件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2025年は㎡43.9万円へ、17年間で+29.9%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
27
築16-20年
28
築21-25年
34
築26-30年
37
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,425
20件
４ＬＤＫ
2,525
4件
２ＬＤＫ
2,467
3件
１ＬＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第1四半期
2,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2024年第1四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2023年第4四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2023年第1四半期
2,000円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2022年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2022年第1四半期
2,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
氷川町のマンション一覧（3棟）
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
氷川町は戸田市内20地区中16位（上位20%）。
単価32.3。
1つ上の下戸田とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）