氷川町の一戸建て相場
埼玉県戸田市氷川町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県戸田市氷川町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.6万円（成約47件、前年比+58.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,970。木造（5,195）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
15,970
木造
37件
5,195
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
4,374
100〜120㎡
15件
5,386
150㎡以上
11件
14,632
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
7,797
6〜8m
5件
8,695
8m以上
17件
9,423
平均㎡単価
36.6
前年比 ▲58.3%
平均価格
6,511
取引実績
47件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
49万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
30
築11-15年
25
築16-20年
29
築21-25年
22
築26-30年
35
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
６ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
65,000円
1800㎡〜
36.1
2024年第4四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.2
2024年第4四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2023年第4四半期
6,000円
130㎡〜
46.2
2023年第2四半期
4,900円
60㎡〜
81.7
2022年第4四半期
3,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2022年第2四半期
22,000円
540㎡〜
40.7
2022年第1四半期
5,200円
105㎡〜
49.5
2021年第4四半期
3,600円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
55.4
2021年第4四半期
5,300円
100㎡〜
53.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の一戸建てマップ
戸田市内のエリアランキング
氷川町は戸田市内18地区中13位（上位28%）。
単価36.6。
1つ上の笹目とは2%の差。
氷川町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。