氷川町の土地相場
埼玉県戸田市氷川町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県戸田市氷川町の土地相場は坪単価20万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.1%。
推定相場
氷川町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
547,412円/坪
推定総額
4,927万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が333,802円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価125万円で最も高く、ほぼ台形（101万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（120万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
67.8/坪
20.5/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
7,838
取引実績
26件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万92万68万44万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪105万円へ、17年間で+69.1%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
27,000円
257坪〜（850㎡〜）
105.0/坪
2024年第4四半期
16,000円
257坪〜（850㎡〜）
62.2/坪
2023年第4四半期
3,500円
44坪〜（145㎡〜）
79.8/坪
2023年第4四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
2023年第1四半期
9,200円
88坪〜（290㎡〜）
104.9/坪
2022年第4四半期
7,500円
88坪〜（290㎡〜）
85.5/坪
2021年第2四半期
20,000円
514坪〜（1700㎡〜）
38.9/坪
2020年第3四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2020年第2四半期
4,100円
88坪〜（290㎡〜）
46.7/坪
2020年第1四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の土地マップ
戸田市内のエリアランキング
氷川町は戸田市内17地区中12位（上位29%）。
坪単価67.8/坪。
1つ上の新曽南とは14%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）