川岸の土地相場
埼玉県戸田市川岸 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が131,171円高くなります。
4〜6m
12件
137万/坪
8m以上
13件
123万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価148万円で最も高く、ほぼ長方形（126万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ正方形
3件
148万/坪
長方形
6件
148万/坪
ほぼ長方形
13件
126万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（145万/坪）は北道路（137万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
7件
145万/坪
北
6件
137万/坪
東
13件
121万/坪
西
3件
108万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
83.6/坪
25.3/㎡
平均価格
4,345
取引実績
29件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万122万89万56万23万
200820122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2024年は坪76万円へ、16年間で+64.1%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
12坪〜（40㎡〜）
99.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2024年第1四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2023年第4四半期
2,300円
21坪〜（70㎡〜）
108.6/坪
2023年第3四半期
14,000円
148坪〜（490㎡〜）
94.5/坪
2022年第4四半期
4,700円
59坪〜（195㎡〜）
79.7/坪
2022年第3四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2021年第4四半期
15,000円
127坪〜（420㎡〜）
118.1/坪
2021年第2四半期
4,700円
59坪〜（195㎡〜）
79.7/坪
2020年第3四半期
5,000円
67坪〜（220㎡〜）
75.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の土地マップ
戸田市内のエリアランキング
川岸は戸田市内17地区中6位（上位65%）。
坪単価83.6/坪。
1つ上の中町とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）