本町の土地相場
埼玉県戸田市本町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県戸田市本町の土地相場は坪単価31万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.0%。
推定相場
本町の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
774,426円/坪
推定総額
4,647万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が275,989円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価194万円で最も高く、袋地等（128万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（154万/坪）は北道路（159万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
101.6/坪
30.7/㎡
前年比 ▲27.0%
平均価格
9,275
取引実績
48件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪113万円へ、17年間で+20.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,100円
91坪〜（300㎡〜）
78.2/坪
2025年第1四半期
26,000円
175坪〜（580㎡〜）
148.2/坪
2024年第3四半期
16,000円
175坪〜（580㎡〜）
91.2/坪
2024年第1四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2023年第2四半期
26,000円
148坪〜（490㎡〜）
175.4/坪
2023年第2四半期
9,100円
91坪〜（300㎡〜）
100.3/坪
2023年第1四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2023年第1四半期
17,000円
236坪〜（780㎡〜）
72.0/坪
2022年第1四半期
52,000円
333坪〜（1100㎡〜）
156.3/坪
2021年第4四半期
6,500円
94坪〜（310㎡〜）
69.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の土地マップ
戸田市内のエリアランキング
本町は戸田市内17地区中3位（上位82%）。
坪単価101.6/坪。
1つ上の上戸田とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市本町１丁目１１２２番１外 | 36.0/㎡ | +6.8% | 銀行 | 戸田公園 550m |
| 戸田市本町３丁目１７７１番２ | 32.2/㎡ | +9.5% | 住宅 | 戸田公園 770m |
| 戸田市本町５丁目２２４９番２外 | 31.8/㎡ | +5.6% | 住宅 | 戸田公園 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）