大字新曽の土地相場
埼玉県戸田市大字新曽 | 218件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県戸田市大字新曽の土地相場は坪単価27万円（218件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.5%。
推定相場
大字新曽の土地
218件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
928,821円/坪
推定総額
3,715万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が173,578円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価164万円で最も高く、袋地等（118万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（146万/坪）は北道路（134万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
平均坪単価
90.5/坪
27.4/㎡
前年比 ▲27.5%
平均価格
7,787
取引実績
218件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万152万103万54万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪103万円へ、17年間で+7.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
24,000円
185坪〜（610㎡〜）
130.1/坪
2025年第2四半期
5,200円
39坪〜（130㎡〜）
132.2/坪
2025年第1四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2024年第4四半期
63,000円
393坪〜（1300㎡〜）
160.2/坪
2024年第4四半期
2,600円
24坪〜（80㎡〜）
107.4/坪
2024年第4四半期
48,000円
333坪〜（1100㎡〜）
144.3/坪
2024年第3四半期
21,000円
239坪〜（790㎡〜）
87.9/坪
2024年第3四半期
12,000円
151坪〜（500㎡〜）
79.3/坪
2024年第3四半期
1,500円
14坪〜（45㎡〜）
110.2/坪
2023年第4四半期
20,000円
284坪〜（940㎡〜）
70.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の土地マップ
戸田市内のエリアランキング
大字新曽は戸田市内17地区中4位（上位76%）。
坪単価90.5/坪。
1つ上の本町とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
大字新曽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市大字新曽字芦原２２６６番５ | 30.8/㎡ | +4.1% | 住宅 | 北戸田 500m |
| 戸田市大字新曽字稲荷１４９０番４ | 29.6/㎡ | +6.5% | 住宅 | 北戸田 450m |
| 戸田市大字新曽字芦原２３４８番３ | 23.2/㎡ | +5.9% | 住宅 | 戸田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）