大字新曽の土地相場
埼玉県戸田市大字新曽 | 218件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が173,578円高くなります。
4m未満
9件
128万/坪
4〜6m
37件
137万/坪
6〜8m
76件
143万/坪
8m以上
92件
146万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価164万円で最も高く、袋地等（118万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ正方形
6件
164万/坪
長方形
62件
147万/坪
ほぼ長方形
86件
146万/坪
不整形
25件
135万/坪
台形
7件
135万/坪
ほぼ台形
13件
126万/坪
正方形
6件
126万/坪
ほぼ整形
6件
120万/坪
袋地等
7件
118万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（146万/坪）は北道路（134万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
6件
167万/坪
南西
6件
156万/坪
西
43件
148万/坪
南
48件
146万/坪
東
50件
140万/坪
北東
5件
135万/坪
北
48件
134万/坪
北西
11件
126万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
35件
住宅
26件
店舗
3件
事務所
3件
平均坪単価
90.5/坪
27.4/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
7,787
取引実績
218件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万152万103万54万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪103万円へ、17年間で+7.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
24,000円
185坪〜（610㎡〜）
130.1/坪
2025年第2四半期
5,200円
39坪〜（130㎡〜）
132.2/坪
2025年第1四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2024年第4四半期
63,000円
393坪〜（1300㎡〜）
160.2/坪
2024年第4四半期
2,600円
24坪〜（80㎡〜）
107.4/坪
2024年第4四半期
48,000円
333坪〜（1100㎡〜）
144.3/坪
2024年第3四半期
21,000円
239坪〜（790㎡〜）
87.9/坪
2024年第3四半期
12,000円
151坪〜（500㎡〜）
79.3/坪
2024年第3四半期
1,500円
14坪〜（45㎡〜）
110.2/坪
2023年第4四半期
20,000円
284坪〜（940㎡〜）
70.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の土地マップ
戸田市内のエリアランキング
大字新曽は戸田市内17地区中4位（上位76%）。
坪単価90.5/坪。
1つ上の本町とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
大字新曽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市大字新曽字芦原２２６６番５ | 30.8/㎡ | +4.1% | 住宅 | 北戸田 500m |
| 戸田市大字新曽字稲荷１４９０番４ | 29.6/㎡ | +6.5% | 住宅 | 北戸田 450m |
| 戸田市大字新曽字芦原２３４８番３ | 23.2/㎡ | +5.9% | 住宅 | 戸田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）