南町の土地相場
埼玉県戸田市南町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県戸田市南町の土地相場は坪単価32万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,324,274円/坪
推定総額
3,973万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が106,912円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価196万円で最も高く、ほぼ長方形（169万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
106.3/坪
32.2/㎡
平均価格
4,815
取引実績
17件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
200920132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪59万円から2024年は坪140万円へ、15年間で+139.9%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
26,000円
154坪〜（510㎡〜）
168.5/坪
2024年第2四半期
1,700円
15坪〜（50㎡〜）
112.4/坪
2021年第1四半期
3,100円
18坪〜（60㎡〜）
170.8/坪
2020年第1四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2019年第4四半期
2,400円
14坪〜（45㎡〜）
176.3/坪
2019年第3四半期
6,800円
50坪〜（165㎡〜）
136.2/坪
2019年第3四半期
160円
35坪〜（115㎡〜）
4.6/坪
2018年第2四半期
6,200円
50坪〜（165㎡〜）
124.2/坪
2016年第3四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2015年第2四半期
5,500円
45坪〜（150㎡〜）
121.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の土地マップ
戸田市内のエリアランキング
南町は戸田市内17地区中1位（上位94%）。
坪単価106.3/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市笹目南町１１４８番２外 | 22.4/㎡ | +7.7% | 住宅 | 戸田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）