笹目の土地相場
埼玉県戸田市笹目 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が265,197円高くなります。
4〜6m
11件
81万/坪
6〜8m
38件
104万/坪
8m以上
52件
108万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価118万円で最も高く、不整形（91万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ正方形
5件
118万/坪
長方形
22件
113万/坪
ほぼ長方形
42件
104万/坪
ほぼ台形
8件
103万/坪
袋地等
5件
91万/坪
不整形
14件
91万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（117万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
10件
117万/坪
北
16件
111万/坪
南東
6件
107万/坪
西
10件
106万/坪
北西
14件
104万/坪
南西
23件
98万/坪
北東
17件
96万/坪
東
5件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
23件
事務所
7件
店舗
4件
倉庫
2件
工場
2件
平均坪単価
64.6/坪
19.5/㎡
前年比 ▲26.4%
平均価格
5,614
取引実績
102件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万113万77万41万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪93万円へ、17年間で+20.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
7件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
39坪〜（130㎡〜）
132.2/坪
2025年第2四半期
14,000円
169坪〜（560㎡〜）
82.6/坪
2025年第1四半期
6,600円
94坪〜（310㎡〜）
70.4/坪
2025年第1四半期
5,000円
59坪〜（195㎡〜）
84.8/坪
2024年第4四半期
5,400円
64坪〜（210㎡〜）
85.0/坪
2024年第2四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2024年第2四半期
5,400円
88坪〜（290㎡〜）
61.6/坪
2024年第2四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2024年第1四半期
6,400円
121坪〜（400㎡〜）
52.9/坪
2024年第1四半期
7,800円
121坪〜（400㎡〜）
64.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の土地マップ
戸田市内のエリアランキング
笹目は戸田市内17地区中13位（上位24%）。
坪単価64.6/坪。
1つ上の氷川町とは5%の差。
笹目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市笹目南町１１４８番２外 | 22.4/㎡ | +7.7% | 住宅 | 戸田 1900m |
| 戸田市笹目４丁目３番２２ | 22.1/㎡ | +4.2% | 住宅 | 戸田 1900m |
| 戸田市笹目８丁目１１番１４ | 16.3/㎡ | +7.2% | 倉庫 | 戸田 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）