美女木の土地相場
埼玉県戸田市美女木 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県戸田市美女木の土地相場は坪単価18万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+64.3%。
推定相場
美女木の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
464,958円/坪
推定総額
3,022万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,230円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価107万円で最も高く、不整形（81万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.2/坪
17.6/㎡
前年比 ▲64.3%
平均価格
5,936
取引実績
75件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万94万68万42万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪108万円へ、17年間で+79.4%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
15,000円
139坪〜（460㎡〜）
107.8/坪
2024年第2四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2024年第2四半期
27,000円
299坪〜（990㎡〜）
90.2/坪
2024年第1四半期
12,000円
148坪〜（490㎡〜）
81.0/坪
2023年第4四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2023年第2四半期
4,500円
45坪〜（150㎡〜）
99.2/坪
2023年第1四半期
3,900円
36坪〜（120㎡〜）
107.4/坪
2023年第1四半期
30,000円
333坪〜（1100㎡〜）
90.2/坪
2021年第3四半期
22,000円
257坪〜（850㎡〜）
85.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の土地マップ
戸田市内のエリアランキング
美女木は戸田市内17地区中16位（上位6%）。
坪単価58.2/坪。
1つ上の大字美女木とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
美女木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市美女木４丁目１１番８外 | 19.6/㎡ | +5.9% | 事務所,倉庫 | 北戸田 1700m |
| 戸田市美女木１丁目２８番１１ | 19.3/㎡ | +4.3% | 住宅 | 北戸田 2400m |
| 戸田市美女木７丁目５番２２ | 16.1/㎡ | +5.2% | 住宅 | 北戸田 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）