美女木の一戸建て相場
埼玉県戸田市美女木 | 182件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
美女木の一戸建て
165件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,420万円
うち土地分
7,868万円
うち建物分
551万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,992。木造（4,496）との差は233%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.9
前年比 ▲28.4%
平均価格
5,267
取引実績
182件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
29万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
6件
３ＬＤＫ
3,933
3件
３ＤＫ
2,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ
4,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
61.4
2025年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
55.7
2025年第3四半期
6,400円
270㎡〜
23.7
2025年第3四半期
1,300円
125㎡〜
10.4
2025年第2四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第2四半期
4,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第2四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2025年第2四半期
9,800円
280㎡〜
35.0
2025年第1四半期
4,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.9
2025年第1四半期
18,000円
640㎡〜
28.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の一戸建てマップ
戸田市内のエリアランキング
美女木は戸田市内18地区中17位（上位6%）。
単価27.9。
1つ上の笹目南町とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
美女木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市美女木４丁目１１番８外 | 19.6/㎡ | +5.9% | 事務所,倉庫 | 北戸田 1700m |
| 戸田市美女木１丁目２８番１１ | 19.3/㎡ | +4.3% | 住宅 | 北戸田 2400m |
| 戸田市美女木７丁目５番２２ | 16.1/㎡ | +5.2% | 住宅 | 北戸田 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）