美女木の一戸建て相場
埼玉県戸田市美女木 | 185件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,863。木造（4,425）との差は236%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
35件
14,863
軽量鉄骨造
4件
7,334
木造
128件
4,425
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,528
80〜100㎡
77件
4,105
100〜120㎡
39件
4,364
120〜150㎡
7件
4,952
150㎡以上
48件
12,776
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
4,194
6〜8m
75件
5,452
8m以上
64件
9,820
平均㎡単価
28.1
前年比 ▲49.5%
平均価格
5,232
取引実績
185件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
29万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,488
8件
３ＬＤＫ
3,850
4件
３ＤＫ
2,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ
4,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第4四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
61.4
2025年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
55.7
2025年第3四半期
6,400円
270㎡〜
23.7
2025年第3四半期
1,300円
125㎡〜
10.4
2025年第2四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第2四半期
4,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第2四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の一戸建てマップ
戸田市内のエリアランキング
美女木は戸田市内18地区中17位（上位6%）。
単価28.1。
1つ上の笹目南町とは11%の差。
美女木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市美女木４丁目１１番８外 | 19.6/㎡ | +5.9% | 事務所,倉庫 | 北戸田 1700m |
| 戸田市美女木１丁目２８番１１ | 19.3/㎡ | +4.3% | 住宅 | 北戸田 2400m |
| 戸田市美女木７丁目５番２２ | 16.1/㎡ | +5.2% | 住宅 | 北戸田 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）