大字美女木の一戸建て相場
埼玉県戸田市大字美女木 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字美女木の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2018年第3四半期
推定価格
5,913万円
うち土地分
5,362万円
うち建物分
551万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.9
平均価格
3,362
取引実績
23件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
55万
36万
'08'11'12'13'14'17'18
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
34
築16-20年
37
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2017年第4四半期
2,600円
70㎡〜
37.1
2017年第2四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2014年第4四半期
5,100円
230㎡〜
22.2
2013年第1四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
2012年第4四半期
4,700円
105㎡〜
44.8
2012年第3四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2012年第3四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2012年第2四半期
2,300円
55㎡〜
41.8
2012年第2四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の一戸建てマップ
戸田市内のエリアランキング
大字美女木は戸田市内18地区中15位（上位17%）。
単価33.9。
1つ上の笹目北町とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）