中町の一戸建て相場
埼玉県戸田市中町 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,100。木造（5,001）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
11,100
軽量鉄骨造
3件
7,282
木造
77件
5,001
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,921
80〜100㎡
15件
4,259
100〜120㎡
43件
5,033
120〜150㎡
7件
6,585
150㎡以上
17件
10,972
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
4,497
6〜8m
28件
5,888
8m以上
18件
10,025
平均㎡単価
49.4
前年比 ▲28.0%
平均価格
4,791
取引実績
95件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
42万
70万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
51
築11-15年
39
築16-20年
36
築21-25年
33
築26-30年
37
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,011
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,240
5件
４ＤＫ
3,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
３ＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・３ＤＫ
50.0
2025年第2四半期
4,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
69.2
2025年第2四半期
4,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
73.3
2025年第2四半期
4,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
78.3
2025年第2四半期
5,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
86.7
2025年第2四半期
5,300円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
88.3
2025年第2四半期
5,900円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
90.8
2025年第2四半期
5,000円
110㎡〜
45.5
2025年第2四半期
5,200円
60㎡〜
86.7
2025年第1四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の一戸建てマップ
戸田市内のエリアランキング
中町は戸田市内18地区中6位（上位67%）。
単価49.4。
1つ上の川岸とは1%の差。
中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市中町１丁目３０番２３ | 24.0/㎡ | +4.3% | 住宅 | 西川口 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）