上戸田の一戸建て相場
埼玉県戸田市上戸田 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上戸田の一戸建て
109件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,341万円
うち土地分
8,790万円
うち建物分
551万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,406。木造（6,087）との差は285%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
50.6
前年比 ▲60.5%
平均価格
6,084
取引実績
117件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
46万
76万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
40
築11-15年
39
築16-20年
49
築21-25年
38
築26-30年
41
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
4件
４ＬＤＫ
5,650
4件
３ＬＤＫ
5,867
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
82.4
2025年第3四半期
4,400円
80㎡〜
55.0
2025年第3四半期
5,700円
65㎡〜
87.7
2025年第2四半期
7,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
87.5
2025年第2四半期
5,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
95.0
2025年第2四半期
7,000円
80㎡〜
87.5
2025年第1四半期
15,000円
380㎡〜
39.5
2024年第4四半期
4,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
55.0
2024年第4四半期
7,900円
100㎡〜
79.0
2024年第3四半期
5,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
95.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の一戸建てマップ
戸田市内のエリアランキング
上戸田は戸田市内18地区中4位（上位78%）。
単価50.6。
1つ上の下前とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
上戸田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市上戸田４丁目１２番７ | 33.0/㎡ | +7.5% | 住宅 | 戸田 630m |
| 戸田市上戸田３丁目２６番１８外 | 33.0/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,医院,その他 | 戸田 680m |
| 戸田市上戸田２丁目３０番８ | 30.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 戸田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）