上戸田のマンション相場
埼玉県戸田市上戸田 | 160件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.2万円に対し、築35年は43.1万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
76.2万/㎡
築5年
27件
65.3万/㎡
築10年
29件
60.9万/㎡
築15年
26件
60.6万/㎡
築20年
17件
49.6万/㎡
築25年
17件
50.9万/㎡
築30年
12件
47.5万/㎡
築35年
5件
43.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（105件）。４ＬＤＫの平均価格は3,966円。
２ＬＤＫ
39件
3,584円
３ＬＤＫ
105件
3,902円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,916円
３ＤＫ
2件
2,612円
４ＬＤＫ
7件
3,966円
平均㎡単価
47.9
前年比 ▼24.9%
平均価格
3,046
取引実績
160件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2025年は㎡51.3万円へ、17年間で+83.3%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
50
築11-15年
49
築16-20年
52
築21-25年
34
築26-30年
46
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,096
105件
２ＬＤＫ
2,877
39件
４ＬＤＫ
3,286
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,567
3件
３ＤＫ
2,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
５ＬＤＫ
3,300
1件
オープンフロア
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第4四半期
4,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2025年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第4四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第4四半期
2,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第4四半期
3,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第3四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2025年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上戸田のマンション一覧（27棟）
グリーンフォレスト戸田
築16年
| 15階建
| 402戸
6,400万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買134件
リーデンススクエア上戸田
築19年
| 11階建
| 100戸
4,400万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買48件
戸田パークホームズ
築28年
| 7階建
| 40戸
3,480万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買44件
グランリュエル戸田
築30年
| 6階建
| 41戸
2,500万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買40件
レーベンハイム戸田公園
築28年
| 7階建
| 17戸
3,480万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズ戸田公園ビューティスフォート
築18年
| 11階建
| 29戸
3,580万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買35件
コスモ戸田公園
築39年
| 7階建
| 35戸
2,180万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買35件
コスモ戸田公園ガーデンフォート
築21年
| 地下1階付13階建
| 144戸
5,880万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買34件
グレイスコート戸田
築29年
| 9階建
| 70戸
3,690万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモパーク戸田壱番館
築39年
| 6階建
| 58戸
2,980万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズ戸田公園アーティスフォート
築18年
| 13階建
| 48戸
4,170万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ヒューマンスクエア上戸田エクシール
築20年
| 9階建
| 50戸
4,180万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション戸田公園第６
築26年
| 7階建
| 38戸
3,080万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買15件
サンクレイドル戸田公園
築7年
| 15階建
| 45戸
4,380万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買12件
戸田ハイム
築30年
| 8階建
| 73戸
3,480万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴェルディーク戸田公園
築13年
| 13階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ジオ戸田公園
築5年
| 8階建
| 40戸
売買0件
THEパームス戸田マスターグレイス
築4年
売買0件
コスモ戸田パークスクエア
築31年
売買0件
ヴィラ上戸田
築49年
| 3階建
| 7戸
売買0件
シティライブ戸田公園
築32年
売買0件
ルネサンス戸田公園
築12年
売買0件
コスモ戸田パークアクシス
築32年
売買0件
サンマンション戸田
築38年
売買0件
コスモ戸田ピアハイツ
築37年
売買0件
プレシス戸田
築14年
売買0件
コスモ戸田公園ロイヤルステージ
築28年
売買0件
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
上戸田は戸田市内20地区中5位（上位75%）。
単価47.9。
1つ上の本町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
上戸田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市上戸田４丁目１２番７ | 33.0/㎡ | +7.5% | 住宅 | 戸田 630m |
| 戸田市上戸田３丁目２６番１８外 | 33.0/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,医院,その他 | 戸田 680m |
| 戸田市上戸田２丁目３０番８ | 30.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 戸田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）