上戸田のマンション相場
埼玉県戸田市上戸田 | 160件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県戸田市上戸田のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.9万円（成約160件、前年比-24.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.2万円に対し、築35年は43.1万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
76.2万/㎡
築5年
27件
65.3万/㎡
築10年
29件
60.9万/㎡
築15年
26件
60.6万/㎡
築20年
17件
49.6万/㎡
築25年
17件
50.9万/㎡
築30年
12件
47.5万/㎡
築35年
5件
43.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（105件）。４ＬＤＫの平均価格は3,966円。
２ＬＤＫ
39件
3,584円
３ＬＤＫ
105件
3,902円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,916円
３ＤＫ
2件
2,612円
４ＬＤＫ
7件
3,966円
平均㎡単価
47.9
前年比 ▼24.9%
平均価格
3,046
取引実績
160件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2025年は㎡51.3万円へ、17年間で+83.3%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
50
築11-15年
49
築16-20年
52
築21-25年
34
築26-30年
46
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,096
105件
２ＬＤＫ
2,877
39件
４ＬＤＫ
3,286
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,567
3件
３ＤＫ
2,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
５ＬＤＫ
3,300
1件
オープンフロア
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第4四半期
4,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2025年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第4四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第4四半期
2,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第4四半期
3,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第3四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2025年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上戸田のマンション一覧（33棟）
グリーンフォレスト戸田
築16年
| 15階建
| 402戸
6,400万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買134件
リーデンススクエア上戸田
築19年
| 11階建
| 100戸
4,400万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買48件
戸田パークホームズ
築28年
| 7階建
| 40戸
3,480万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買44件
グランリュエル戸田
築30年
| 6階建
| 41戸
2,500万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買40件
レーベンハイム戸田公園
築28年
| 7階建
| 17戸
3,480万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズ戸田公園ビューティスフォート
築18年
| 11階建
| 29戸
3,580万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買35件
コスモ戸田公園
築39年
| 7階建
| 35戸
2,180万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買35件
コスモ戸田公園ガーデンフォート
築21年
| 地下1階付13階建
| 144戸
5,880万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買34件
グレイスコート戸田
築29年
| 9階建
| 70戸
3,690万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモパーク戸田壱番館
築39年
| 6階建
| 58戸
2,980万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズ戸田公園アーティスフォート
築18年
| 13階建
| 48戸
4,170万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ヒューマンスクエア上戸田エクシール
築20年
| 9階建
| 50戸
4,180万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション戸田公園第６
築26年
| 7階建
| 38戸
3,080万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買15件
サンクレイドル戸田公園
築7年
| 15階建
| 45戸
4,380万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買12件
戸田ハイム
築30年
| 8階建
| 73戸
3,480万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴェルディーク戸田公園
築13年
| 13階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ジオ戸田公園
築5年
| 8階建
| 40戸
売買0件
THEパームス戸田マスターグレイス
築4年
売買0件
コスモ戸田パークスクエア
築31年
売買0件
ヴィラ上戸田
築49年
| 3階建
| 7戸
売買0件
シティライブ戸田公園
築32年
売買0件
ルネサンス戸田公園
築12年
売買0件
コスモ戸田パークアクシス
築32年
売買0件
コスモ戸田ピアハイツ
売買0件
コスモ戸田パークスクエア
売買0件
シティライブ戸田公園
築32年
売買0件
ルネサンス戸田公園
売買0件
サンマンション戸田
築39年
売買0件
レーベンハイム戸田公園
築28年
売買0件
サンマンション戸田
築38年
売買0件
コスモ戸田ピアハイツ
築37年
売買0件
プレシス戸田
築14年
売買0件
コスモ戸田公園ロイヤルステージ
築28年
売買0件
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
上戸田は戸田市内20地区中5位（上位75%）。
単価47.9。
1つ上の本町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
上戸田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市上戸田４丁目１２番７ | 33.0/㎡ | +7.5% | 住宅 | 戸田 630m |
| 戸田市上戸田３丁目２６番１８外 | 33.0/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,医院,その他 | 戸田 680m |
| 戸田市上戸田２丁目３０番８ | 30.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 戸田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
上戸田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。