上戸田の土地相場
埼玉県戸田市上戸田 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県戸田市上戸田の土地相場は坪単価31万円（78件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.0%。
推定相場
上戸田の土地
78件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,276,818円/坪
推定総額
3,830万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が327,990円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価180万円で最も高く、長方形（149万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（173万/坪）は北道路（166万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
103.9/坪
31.4/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
5,214
取引実績
78件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2025年は坪131万円へ、17年間で+35.5%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
14坪〜（45㎡〜）
154.3/坪
2025年第2四半期
7,800円
73坪〜（240㎡〜）
107.4/坪
2024年第3四半期
13,000円
91坪〜（300㎡〜）
143.3/坪
2024年第2四半期
1,400円
18坪〜（60㎡〜）
77.1/坪
2024年第2四半期
7,300円
59坪〜（195㎡〜）
123.8/坪
2024年第2四半期
9,100円
59坪〜（195㎡〜）
154.3/坪
2023年第3四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2023年第1四半期
4,500円
82坪〜（270㎡〜）
55.1/坪
2022年第3四半期
3,700円
41坪〜（135㎡〜）
90.6/坪
2022年第2四半期
2,100円
21坪〜（70㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市の土地マップ
戸田市内のエリアランキング
上戸田は戸田市内17地区中2位（上位88%）。
坪単価103.9/坪。
1つ上の南町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
上戸田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市上戸田４丁目１２番７ | 33.0/㎡ | +7.5% | 住宅 | 戸田 630m |
| 戸田市上戸田３丁目２６番１８外 | 33.0/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,医院,その他 | 戸田 680m |
| 戸田市上戸田２丁目３０番８ | 30.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 戸田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）