下前のマンション相場
埼玉県戸田市下前 | 358件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県戸田市下前のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.2万円（成約358件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.9万円に対し、築50年は37.6万円。築年による価格差は最大211%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
39件
76.9万/㎡
築5年
41件
69.3万/㎡
築10年
105件
66.4万/㎡
築15年
27件
56.1万/㎡
築20年
29件
53.4万/㎡
築25年
41件
48.0万/㎡
築30年
34件
56.3万/㎡
築35年
20件
44.8万/㎡
築40年
5件
24.7万/㎡
築45年
7件
34.0万/㎡
築50年
4件
37.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（260件）。１ＤＫの平均価格は762円。
３ＬＤＫ
260件
4,444円
２ＬＤＫ
30件
3,368円
４ＬＤＫ
34件
5,517円
１Ｋ
5件
662円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,756円
１ＬＤＫ
8件
2,539円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,932円
１ＤＫ
5件
762円
平均㎡単価
49.2
前年比 ▲1.2%
平均価格
3,522
取引実績
358件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.7万円から2025年は㎡59.5万円へ、17年間で+66.4%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
55
築11-15年
60
築16-20年
38
築21-25年
43
築26-30年
43
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,661
260件
４ＬＤＫ
4,462
34件
２ＬＤＫ
2,821
30件
１ＬＤＫ
2,151
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,117
6件
１Ｋ
522
5件
１ＤＫ
632
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,167
3件
３ＤＫ
2,000
1件
オープンフロア
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
37.8
2025年第4四半期
6,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
75.6
2025年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第4四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2025年第4四半期
6,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
71.6
2025年第4四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第4四半期
6,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0
2025年第4四半期
5,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3
2025年第4四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下前のマンション一覧（29棟）
コスモステージ戸田公園
築27年
| 地下1階付11階建
| 111戸
4,280万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買62件
ステイツ戸田公園けやき通り
築30年
| 8階建
| 35戸
4,999万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買37件
マートルコート戸田公園
築31年
| 10階建
| 37戸
4,180万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買29件
コスモ戸田公園シティフォルム
築27年
| 6階建
| 41戸
5,080万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ステイツ戸田公園ヴェルパセオ
築29年
| 6階建
| 21戸
2,999万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買25件
レジデンシャル戸田公園ザ・マークフィールド
築37年
| 6階建
| 17戸
3,390万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買21件
パールピア第2戸田公園
築38年
| 4階建
| 19戸
650万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ルイシャトレ戸田公園セレスタ
築18年
| 14階建
| 71戸
4,480万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買13件
戸田第１コーポサンキョー
築44年
| 7階建
| 38戸
1,980万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買7件
アヴェニール戸田
築32年
| 地下1階付9階建
| 22戸
1,780万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買2件
グランシエロ戸田公園ルクシア
築1年
| 11階建
| 53戸
5,238万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買1件
グランシンフォニアEAST棟
築15年
売買0件
グランシンフォニアWEST棟
築14年
売買0件
グランシンフォニアB棟
築12年
売買0件
戸田公園スカイマンション
築40年
売買0件
レピア戸田公園
築18年
売買0件
下前マンション
売買0件
エバーグリーンパレス戸田公園
築31年
売買0件
リブネスモア戸田公園
売買0件
グレース・コート戸田公園
築30年
売買0件
コスモステージ戸田公園
売買0件
グランシンフォニアEAST
売買0件
グランシンフォニア WEST棟
売買0件
マンション戸田橋
売買0件
グレース・コート戸田公園
売買0件
ステイツ戸田公園けやき通り
売買0件
レピア戸田公園
売買0件
マンション戸田橋
築52年
売買0件
グランシンフォニアEAST
築15年
売買0件
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
下前は戸田市内20地区中3位（上位85%）。
単価49.2。
1つ上の南町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
下前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市下前１丁目２４１番２外 | 26.5/㎡ | +6.0% | 住宅 | 戸田公園 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
下前の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。