コスモステージ戸田公園

埼玉県戸田市下前1丁目7-13 | 築27年 | 111戸

推定相場

コスモステージ戸田公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.3万/㎡から2025年は60.2万/㎡へ、16年間で61.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・35件）で、平均4,019万円です。1LDKが最も高く平均5,098万円、3LDKは平均4,019万円です。

1LDK

7件

5,098万

2SLDK

17件

4,228万

3LDK

35件

4,019万

4LDK

2件

4,551万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	5,098万	4,482万	6,056万
2SLDK	17件	4,228万	3,369万	5,249万
3LDK	35件	4,019万	2,945万	5,245万
4LDK	2件	4,551万	3,878万	5,223万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.1万円で、1-5階（43.3万円）と比べて1.8万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

43.3万/㎡

26件

6-10階

50.5万/㎡

34件

11-20階

45.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市下前1丁目7-13
築年月	1999年8月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	111戸
専有面積	70.07m² ～ 88.02m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	三平建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩10分

学区情報

小学校

戸田市立戸田東小学校

中学校

戸田市立戸田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモステージ戸田公園	1999	111戸	56.3万	4,280万
コスモ戸田公園シティフォルム	1999	41戸	64.6万	5,080万
ルイシャトレ戸田公園セレスタ	2008	71戸	64.0万	4,480万
レジデンシャル戸田公園ザ・マークフィールド	1989	17戸	58.9万	3,390万
グランシエロ戸田公園ルクシア	2025	53戸	87.3万	5,238万
プレミスト戸田公園	2018	101戸	79.9万	6,800万
アヴェニール戸田	1994	22戸	32.2万	1,780万
さんぱわータカラ	1982	29戸	22.5万	1,550万
コスモシティ戸田公園	2000	144戸	63.9万	4,799万
コスモシティ戸田公園A棟	2000	58戸	-	-
コスモシティ戸田公園B棟	2000	57戸	-	-

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	45.4万	42.8万	46.8万	54.6万	64.5万	57.8万	44.3万	64.1万
2SLDK	48.3万	-	47.3万	51.8万	63.6万	48.9万	-	56.3万
1LDK	-	-	60.6万	56.8万	-	-	-	-
4LDK	41.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,690万	64.12万/㎡
2025年11月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	4,280万	56.29万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,100万	44.25万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,100万	44.25万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.95万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.66万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.66万/㎡
2023年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,580万	48.87万/㎡
2022年9月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	68.18万/㎡
2022年8月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	5,180万	70.91万/㎡
2022年2月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	3,780万	51.75万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.5万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.53万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.5万/㎡
2021年6月	10〜11階	1LDK	75㎡〜	4,170万	54.36万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.64万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,130万	56.46万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.6万/㎡
2021年3月	10〜11階	1LDK	75㎡〜	4,280万	55.79万/㎡
2021年3月	10〜11階	1LDK	75㎡〜	4,390万	57.23万/㎡
2021年1月	10〜11階	1LDK	75㎡〜	4,580万	59.7万/㎡
2021年12月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	3,780万	51.75万/㎡
2020年9月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,480万	45.77万/㎡
2020年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	47.64万/㎡
2020年9月	10〜11階	1LDK	75㎡〜	4,170万	54.36万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	4,140万	47.53万/㎡
2020年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,680万	48.4万/㎡
2020年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,480万	45.77万/㎡
2020年2月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,780万	49.71万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46万/㎡
2020年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,380万	46.28万/㎡
2020年12月	10〜11階	1LDK	75㎡〜	4,800万	62.57万/㎡
2020年11月	10〜11階	1LDK	75㎡〜	4,980万	64.92万/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.76万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.93万/㎡
2018年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,380万	46.28万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.39万/㎡
2018年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	50.38万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.25万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.39万/㎡
2016年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,900万	39.59万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.19万/㎡
2014年5月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,680万	35.27万/㎡
2014年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	39.22万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.51万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.92万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.83万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.11万/㎡
2013年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.24万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。