コスモ戸田公園シティフォルム
埼玉県戸田市下前1丁目6-1 | 築27年 | 41戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201120152019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の37.9万/㎡から2026年は65.2万/㎡へ、15年間で72.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
57.1〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 74.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均4,041万円です。4LDKが最も高く平均4,666万円、3LDKは平均4,041万円です。
3LDK
4,041万
17件
4LDK
4,666万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,041万 | 3,400万 | 4,580万 |
| 4LDK | 8件 | 4,666万 | 3,990万 | 5,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（38.8万円）と比べて18.4万円（+47.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
38.8万/㎡
4-7階
16件
57.2万/㎡
最上層と最下層の差: +18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市下前1丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 69.61m² ～ 86.95m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田第二小学校
中学校
喜沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ戸田公園シティフォルム | 1999 | 41戸 | 64.6万 | 5,080万 |
| コスモステージ戸田公園 | 1999 | 111戸 | 56.3万 | 4,280万 |
| プレミスト戸田公園 | 2018 | 101戸 | 79.9万 | 6,800万 |
| グランシンフォニアWEST棟 | 2012 | - | - | - |
| レジデンシャル戸田公園ザ・マークフィールド | 1989 | 17戸 | 58.9万 | 3,390万 |
| レーベン戸田公園THE RESIDENCE | 2019 | - | - | - |
| ルイシャトレ戸田公園セレスタ | 2008 | 71戸 | 64.0万 | 4,480万 |
| さんぱわータカラ | 1982 | 29戸 | 22.5万 | 1,550万 |
| グランシエロ戸田公園ルクシア | 2025 | 53戸 | 87.3万 | 5,238万 |
| アヴェニール戸田 | 1994 | 22戸 | 32.2万 | 1,780万 |
| コスモシティ戸田公園 | 2000 | 144戸 | 63.9万 | 4,799万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 53.1万 | 61.6万 | 65.2万 |
| 3LDK | 37.9万 | 40.2万 | 44.3万 | 47.7万 | 51.2万 | 58.3万 | 63.3万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 64.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.87万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.14万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.75万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 64.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,599万 | 64.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.9万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.7万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.73万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.98万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 34.91万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.7万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,640万 | 37.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。