コスモ戸田公園シティフォルム

埼玉県戸田市下前1丁目6-1 | 築27年 | 41戸

推定相場

コスモ戸田公園シティフォルム

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201120152019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の37.9万/㎡から2026年は65.2万/㎡へ、15年間で72.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均4,026万円です。4LDKが最も高く平均4,659万円、3LDKは平均4,026万円です。

3LDK

17件

4,026万

4LDK

8件

4,659万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	4,026万	3,384万	4,580万
4LDK	8件	4,659万	3,971万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（38.8万円）と比べて18.4万円（+47.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38.8万/㎡

10件

4-7階

57.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +18.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市下前1丁目6-1
築年月	1999年9月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	41戸
専有面積	69.61m² ～ 86.95m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	三平建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩10分

学区情報

小学校

戸田第二小学校

中学校

喜沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ戸田公園シティフォルム	1999	41戸	64.6万	5,080万
コスモステージ戸田公園	1999	111戸	56.3万	4,280万
プレミスト戸田公園	2018	101戸	79.9万	6,800万
レジデンシャル戸田公園ザ・マークフィールド	1989	17戸	58.9万	3,390万
ルイシャトレ戸田公園セレスタ	2008	71戸	64.0万	4,480万
さんぱわータカラ	1982	29戸	22.5万	1,550万
グランシエロ戸田公園ルクシア	2025	53戸	87.3万	5,238万
アヴェニール戸田	1994	22戸	32.2万	1,780万
コスモシティ戸田公園	2000	144戸	63.9万	4,799万
コスモシティ戸田公園A棟	2000	58戸	-	-
コスモシティ戸田公園B棟	2000	57戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	53.1万	61.6万	65.2万
3LDK	37.9万	40.2万	44.3万	47.7万	51.2万	58.3万	63.3万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	4LDK	75㎡〜	5,080万	64.59万/㎡
2026年1月	高層	4LDK	75㎡〜	5,180万	65.87万/㎡
2025年9月	高層	4LDK	75㎡〜	5,280万	67.14万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.75万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.36万/㎡
2025年3月	高層	4LDK	75㎡〜	4,180万	53.15万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.75万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	75㎡〜	5,080万	64.59万/㎡
2024年9月	高層	4LDK	75㎡〜	4,180万	53.15万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.62万/㎡
2024年6月	高層	4LDK	75㎡〜	4,180万	53.15万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.18万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,599万	64.01万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.22万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.73万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.05万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.48万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.22万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.9万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.7万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.47万/㎡
2015年11月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,280万	38.73万/㎡
2012年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.98万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,430万	34.91万/㎡
2012年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.7万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,640万	37.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。