プレミスト戸田公園
埼玉県戸田市中町2丁目17-25 | 築8年 | 101戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の53.1万/㎡から2025年は76.9万/㎡へ、7年間で44.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.7万円/㎡
レンジ
43.2〜72.1万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.042
補正係数 ×1.042
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,842万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 4,842万 | 4,175万 | 6,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.8万円で、1-3階（57.7万円）と比べて14.1万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
57.7万/㎡
4-7階
2件
63.9万/㎡
8階以上
9件
71.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市中町2丁目17-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 68.08m² ～ 85.27m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田市立戸田第二小学校
中学校
戸田市立喜沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト戸田公園 | 2018 | 101戸 | 79.9万 | 6,800万 |
| レーベン戸田公園THE RESIDENCE | 2019 | - | - | - |
| コスモシティ戸田公園 | 2000 | 144戸 | 63.9万 | 4,799万 |
| コスモシティ戸田公園A棟 | 2000 | 58戸 | - | - |
| コスモシティ戸田公園B棟 | 2000 | 57戸 | - | - |
| コスモシティ戸田公園C棟 | 2000 | 28戸 | - | - |
| コスモ戸田公園シティフォルム | 1999 | 41戸 | 64.6万 | 5,080万 |
| さんぱわータカラ | 1982 | 29戸 | 22.5万 | 1,550万 |
| コスモステージ戸田公園 | 1999 | 111戸 | 56.3万 | 4,280万 |
| アヴェニール戸田 | 1994 | 22戸 | 32.2万 | 1,780万 |
| レジデンシャル戸田公園ザ・マークフィールド | 1989 | 17戸 | 58.9万 | 3,390万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.1万 | 50.2万 | 54.7万 | 58.5万 | 65.9万 | 67.4万 | 76.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 80.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,800万 | 79.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,800万 | 79.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,800万 | 79.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,777万 | 68.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 67.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 67.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 64.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 55.96万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,570万 | 52.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 54.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。