コスモシティ戸田公園

埼玉県戸田市中町2丁目17-5 | 築26年 | 144戸

推定相場

コスモシティ戸田公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44万/㎡から2026年は63.9万/㎡へ、17年間で45.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2018年には122,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・23件）で、平均3,804万円です。4LDKが最も高く平均4,306万円、3SLDKは平均3,744万円です。

2SLDK

7件

3,981万

3LDK

23件

3,804万

3SLDK

5件

3,744万

4LDK

17件

4,306万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	3,981万	3,537万	4,600万
3LDK	23件	3,804万	2,594万	4,899万
3SLDK	5件	3,744万	3,401万	4,530万
4LDK	17件	4,306万	3,512万	5,525万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（42.1万円）と比べて8.0万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階

42.1万/㎡

32件

4-7階

37.8万/㎡

15件

8階以上

50.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市中町2丁目17-5
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	144戸
専有面積	70.63m² ～ 97.63m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	大末建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩14分

学区情報

小学校

戸田第二小学校

中学校

喜沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモシティ戸田公園	2000	144戸	63.9万	4,799万
コスモシティ戸田公園A棟	2000	58戸	-	-
コスモシティ戸田公園B棟	2000	57戸	-	-
コスモシティ戸田公園C棟	2000	28戸	-	-
プレミスト戸田公園	2018	101戸	79.9万	6,800万
ライオンズマンション戸田公園第２	1988	29戸	39.7万	2,880万
さんぱわータカラ	1982	29戸	22.5万	1,550万
びゅうパルク戸田公園	2003	98戸	54.5万	3,980万
コスモ戸田公園シティフォルム	1999	41戸	64.6万	5,080万
アヴェニール戸田	1994	22戸	32.2万	1,780万
コスモステージ戸田公園	1999	111戸	56.3万	4,280万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	43.7万	47.4万	56.2万	49.0万	53.6万	63.9万
3SLDK	-	-	-	-	-	50.1万	-	-
2SLDK	-	42.4万	52.5万	50.6万	-	-	-	-
4LDK	38.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,799万	63.92万/㎡
2025年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.05万/㎡
2025年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,790万	46.09万/㎡
2025年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,899万	65.25万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.53万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,799万	63.92万/㎡
2024年4月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	3,850万	51.28万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.05万/㎡
2024年11月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	3,580万	47.69万/㎡
2024年10月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	3,850万	51.28万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.21万/㎡
2022年9月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,490万	49.29万/㎡
2022年6月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	51.97万/㎡
2022年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,900万	47.43万/㎡
2021年8月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	3,880万	51.68万/㎡
2021年6月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	53.02万/㎡
2021年5月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	4,280万	57.01万/㎡
2021年1月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,430万	48.44万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.69万/㎡
2020年10月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	3,180万	42.36万/㎡
2019年6月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.36万/㎡
2019年5月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.54万/㎡
2018年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.54万/㎡
2017年6月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.15万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.72万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.27万/㎡
2016年4月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	2,650万	35.3万/㎡
2016年1月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.03万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.97万/㎡
2015年7月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	34.79万/㎡
2015年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.42万/㎡
2014年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.72万/㎡
2014年8月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.03万/㎡
2014年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.42万/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.38万/㎡
2013年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,980万	35.01万/㎡
2013年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.62万/㎡
2013年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.72万/㎡
2013年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.03万/㎡
2013年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.7万/㎡
2012年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,110万	29.88万/㎡
2012年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.86万/㎡
2012年6月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,980万	35.01万/㎡
2012年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.7万/㎡
2012年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,200万	37.6万/㎡
2012年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.12万/㎡
2012年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,150万	37.01万/㎡
2011年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.7万/㎡
2011年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,950万	34.66万/㎡
2010年1月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.62万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,800円。

3LDK

130,800円

122,000〜140,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	122,000円	1,483円/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,977円/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,865円/㎡
2015年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	122,000円	1,483円/㎡
2014年11月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,581円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。